В разработке...

az magМагазин

 

 

logo avtor site

Многопрофильная компания ООО «Аудит – Строй» предлагает вам разнообразные услуги в области строительного консалтинга, а также юридические услуги и услуги в области финансово-инвестиционнного консалтинга.


Перепланировки квартир, помещений

 

Процесс перепланировки квартиры, как правило, сопряжен с рядом трудностей, напрямую связанных с получением регистрации и разрешения на осуществление работ. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации:

- переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

- перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Т.е., все, что влечет за собой изменение планов БТИ, является перепланировкой / переоборудованием (на планах БТИ указываются: стены, перегородки, проемы, окна, сатехническое оборудование, инженерные стояки и кухонные плиты) и подлежит согласованию.

            Получение согласования на основании Закона, Вам потребуется не только для осуществления перепланировки квартир, но и для проведения соответствующих работ в офисах, ресторанах, магазинах и т. д.

Проекты перепланировок, узаконивание, согласование и все, что для этого требуется

Проект перепланировки — это предусмотренный законом пакет проектной документации, который относится к разделу АР (АС) и разрабатывается уполномоченными проектными организациями. Грамотно составленная проектная документация, соответствующая всем требованиям, оказывает значительное влияние на безопасность будущего строительства в целом. Разработка проекта перепланировки квартиры в органах госнадзора, а также процесс его регистрации и утверждения — официальная процедура, обязательная для собственников и арендаторов недвижимости, позволяющая им узаконить перепланировку и легально изменять внутреннее пространство помещений.

В состав проекта входят следующие документы:

- техническое заключение, в котором указано состояние конструкций помещения и возможности выполнения перепланировки, представленной на согласование;

-проекты перепланировок, которые отражают конкретные планировочные мероприятия, архитектурное и технологическое исполнение перепланировки квартиры, список решений по внутреннему оборудованию, а также план противопожарных мероприятий.

            Примерная стоимость проекта перепланировки, а также сопутствующих документов, необходимых для согласования перепланировки, указана в следующей таблице

Проектирование

Проект, в котором должны быть подробно отражены будущая перепланировка квартиры, документы и техническое заключение, призванное подтвердить возможность проведения конкретного изменения плана квартиры

7 дней

от 15 000 руб.

Проект перепланировки для нежилого помещения, техническое заключение о возможности ее проведения

7 дней

от 25 000 руб.

Реконструктивные работы

5 дней

от 15 000 руб.

 

Стоимость по проекту перепланировки, будь то перепланировка квартиры или какого-либо другого помещения, определяется исключительно индивидуально в каждом конкретном случае и зависит от общей площади объекта и фактической сложности работы.

            Чтобы узаконить перепланировку, нужно зарегистрировать ее в соответствующих инстанциях. Регистрация перепланировки начинается с подачи вашего заявления, для которого необходимо собрать следующий пакет документов:

- заполненный бланк заявления на перепланировку квартиры — документ согласно форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.03.2005 года № 266;

- акт технического состояния недвижимости;

- ордер или свидетельство собственности на квартиру;

- поэтажный план и экспликация к нему, полученная в БТИ;

- согласие всех членов семьи, (даже временно отсутствующих), если квартира, подвергающаяся перепланировке, по договору социального найма. Если перестройкой занимается собственник, согласия членов семьи, не являющихся сособственниками, не требуется. Оформляется в письменном виде;

- проект или эскиз намеченных работ, где отражается будущая перепланировка квартиры;

- технический паспорт квартиры;

- если жилой дом представляет историческую ценность, необходимо получить положительное заключение на проведение перепланировки органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен.

            Указанный перечень документов является «закрытым», то есть госслужащие не имеют права требовать от владельца квартиры предоставления дополнительно к выше перечисленным еще какие-либо справки или документы.

             После принятия заявления на перепланировку с прилагаемыми документами, специалист согласующего органа обязан выдать собственнику жилья расписку с датой, от которой и ведется отсчет всех сроков для согласования. Решение о согласовании проекта перепланировки (положительно или отрицательное) принимается в течение 45 суток, а в течение трех рабочих дней заявитель получает на руки соответствующий документ. В случае если решение на перепланировку положительное, то владелец квартиры может приступать к строительным работам.

            Отказ в перепланировке

            Согласно действующему законодательству отказать в согласование перепланировки владельцу квартиры не так уж и просто. Во-первых, существует три официальные причины для отказа в согласовании проекта перепланировки:

- не представлены какие-либо документы из вышеприведенного списка;

- документы поданы "в ненадлежащий орган";

- проект перепланировки и (или) переустройства не соответствует требованиям законодательства.

Во-вторых, при отказе госслужащие обязаны указать конкретную причину отрицательного решения, сославшись на выявленные нарушения. Владельцу квартиры, имея на руках отказ в письменной форме, гораздо легче обжаловать решение государственной комиссии в судебном порядке.

            Согласованной перепланировка считается только после окончания ремонта и подтверждения приемочной комиссией о полном выполнении объема строительных работ в соответствии с принятыми строительными, противопожарными и санитарными нормами и правилами. После подписания соответствующего акта отправляется документ в организацию, ведущую учет объектов недвижимости. Только теперь перепланировка квартиры с точки зрения закона считается полностью согласованной.

            Что доступно и недоступно при проведении перепланировки помещения

Разрешены:

- расширение жилого пространства за счет вторых кухонь и коридоров при объединении двух и более квартир;

- объединение жилой комнаты и кухни при условии, что расположение так называемой мокрой точки остается в габаритах бывшей кухни;

- расширение санузлов за счет захвата площади подсобных помещений или коридоров, при этом исключается использование площади жилых комнат и кухни;

- прорубание в несущих конструкциях арок и проемов при наличии всех необходимых расчетов;

- изменение системы водоснабжения и газификации при условии непосредственного участия соответствующих служб, у которых имеется лицензия на данный вид работ;

- монтаж в штробы систем водоснабжения и водяного отопления, а также внутренней разводки труб.

Запрещены:

- размещение в цокольных и подвальных этажах жилых помещений;

- изменения, в результате реализации которых размер жилого помещения составляет менее 8 кв. м;

- оборудование санузла непосредственно над жилыми помещениями или кухней соседей;

демонтаж несущих стен, опор и балок;

- перенос радиаторов отопления в остекленные балконы и лоджии;

- демонтаж вентиляционных коллекторов;

- замуровывание газовых стояков и разводки в стены;

- увеличение за счет жилой площади размеров подсобных помещений.

            Не допускается перепланировка помещений, в результате которой:

- ухудшаются условия общей эксплуатации дома, условия проживания граждан, доступ к инженерным коммуникациям;

- в результате реализации мероприятий по переустройству, помещение или смежные с ним комнаты могут быть отнесены к категории непригодных для проживания;

- нарушается устойчивость или прочность несущих конструкций, что может в дальнейшем привести к их обрушению;

- уменьшаются или полностью ликвидируются каналы естественной вентиляции.

            В жилых домах типовых серий не допускается:

- обустройство ниш, вырубка проемов, пробивка отверстий в стенах-диафрагмах, пилонах, колоннах, столбах и стойках, а также в связующих местах сборных элементов;

- монтаж штроб в горизонтальных швах, под внутренними стеновыми панелями и плитами перекрытий для последующего размещения электропроводки, разводки и трубопроводов;

- обустройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежного по высоте помещения: узаконивание перепланировки такого вида потребует от вас первоначального согласования с проектной организацией, а также проведения дополнительной экспертизы.

            Ряд ограничений по перепланировке:

- не допускается перепланировка, согласование на которую от владельца помещения не получено;

- не допускается перепланировка, если не прилагается письменное согласие всех совершеннолетних заинтересованных собственников жилья;

- не допускается проведение мероприятий, в результате которых могут быть нарушены требования санитарно-гигиенических, строительных и эксплуатационных норм;

- не допускается проведение тех мероприятий, которые в конечном счете могут повлиять на архитектурный облик жилых зданий: они подлежат оформлению и реализации в порядке, установленном для выполнения реконструктивных работ.

            Возможны несколько вариантов по согласованию перепланировки. Вы сделаете все сами или поручите работу профессионалам.

- Вы экономите часть денег, но теряете уйму времени и нервов. Здесь надо заметить, что экономия средств получается в случае, если все проходит довольно гладко "без сучка и задоринки", в противном случае есть риск потратить даже большие средства.

 - Выполнение работ по согласованию перепланировки, Вы поручаете нам. Это избавляет Вас от множества хлопот и гарантирует, что согласование будет осуществлено в кратчайшие сроки

Оставить заявку

 

На главную

 

Оставить комментарий

Сегодня 656
Вчера428
На этой недели 1607
На прошлой недели 3419
Этот месяц 12629
Прошлый месяц 13746
За все время 345088
Ваш IP: 3.216.28.250
Сегодня: 2020-09-29
Пользователей на сайте: 0
Гостей на сайте: 13
Отправить в FacebookОтправить в Google BookmarksОтправить в TwitterОтправить в LinkedInОтправить в BobrdobrОтправить в LiveinternetОтправить в LivejournalОтправить в MoymirОтправить в OdnoklassnikiОтправить в Vkcom