М
Вовремя купить квартиру
по молодежной программе
Для своих молодых подписчиков решил сделать информационную выборку и предоставить максимальную информацию по участию в Молодежной жилищной программе «Молодая семья» в Самарской области и Тольятти.Неверие в реальность основано на обычном незнании, поэтому претендентам на субсидию просто необходимо иметь полную информацию о том, как принять участие в это программе.
Федеральная программа «Молодая семья», успешно реализуется на территории Самарской области и Самары с самого начала своего создания. В регионе накоплен достаточно большой опыт реализации проекта «Жилище» 2002 – 2009, который действовал до этого. Программа, начатая в 2006 году, в 2009 была продлена до 2015 года. Программа «Молодая семья» в Тольятти радует местных жителей с 2011 года – т.е. вот уже три года. Данная программа помогает многим молодым семьям стать владельцами собственного жилья, поддержать семьи в период их становления, когда затраты на детей несовместимы с идеей накопления денег на жилье. По ее условиям, молодежь, помимо средств из государственного бюджета сможет получить дополнительные выплаты. В основе этих государственных инициатив лежит необходимость оказания материальной поддержки российской молодежи на этапе ее становления в наше сложное время. Поэтому одним из самых важных вопросов, который помогает решить государство, является приобретение своего первого жилья.
Одним из главных способов заботы является выделение молодым семьям социальных выплат, которые они могут использовать для приобретения или строительства собственного жилища. Из года в год объемы финансирования данной инициативы растут, а у молодежи появляется реальная возможность решить проблему приобретения жилья.
Региональная программа «Молодая семья» в Самаре и Самарской области финансируется из средств областного бюджета, а также из внебюджетных источников.
За время действия проекта «Молодая семья» в Самарской области за получением помощи обратилось более 11 000 семей. И хотя финансирование постоянно увеличивается, в настоящее время основная часть региональных пособий имеет минимально допустимый размер.
Подавать документы необходимо в период с 1 января до 31 июля текущего года. По окончании данного этапа, на основании всех положительно рассмотренных заявлений производится формирование очередности получения субсидий в следующем году. Каждое заявление специалисты рассматривают в течение 10 дней, и максимум через 5 дней решение доводят до заявителя.
С августа по сентябрь, жилотделами формируется окончательная очередь, после чего людей уведомляют об их номере в ней. После окончания данного этапа, начинается процесс бюджетного планирования. Фактическая выплата средств начинается с января следующего года. В ходе этого этапа деньги поступают в соответствии с предоставленной при оформлении помощи информацией на расчетные счета получателя, либо напрямую в банковское учреждение, со счетов которого уже далее будут списаны на погашение жилищного кредита, а также первый взнос по нему, или окончание сделки по покупке недвижимости.
В соответствии с таким механизмом предоставления субсидий, граждане, которые предоставили документы на участие до 31 июля 2013 года, начали получать деньги с 1 января 2014. Соответственно, подавая документы в течение 2014 года, право на получение помощи наступает лишь в 2015 году. Счастливчики, которые станут обладателями
Сертификатов, будут иметь возможность получить
от государства субсидию в размере:
30 % для молодых семей, без детей (муж и жена), исходя из средней стоимости квартиры;
35 % для молодых семей с детьми, либо матерей (отцов) одиночек с детьми, тоже исходя из средней стоимости квартиры.
Условия программы «Молодая семья» в г. Тольятти
- возраст каждого супруга (единственного родителя) не может превышать 35 лет, а на момент получения государственного сертификата — не должно быть 36 лет. Другими словами, если одному из супругов на момент получения сертификата исполняется 36 лет, то для участия в программе семья не подходит;
- семья должна быть признана в соответствующем порядке нуждающейся в улучшении своих жилищных условий;
- размер общего официального дохода семьи обязательно должен быть достаточным для выплат по кредитам, в том числе кредитам ипотечным;
- семья, претендующая на участие в программе, должна располагать личными сбережениями для первоначального взноса по жилищному кредиту (ипотеке).
Правительством устанавливается нормативная стоимость строительства квадратного метра жилья в конкретном регионе, от которой производится расчет не только цены доступного жилья, но и сумма помощи, которая может быть предоставлена из государственного бюджета. К примеру: в Тольятти с 12 феврвля 2014 год размер стоимости квадратного метра был установлен — 32 240 рублей. При рыночных ценах на квадратный метр от 48 000 — это существенный недовес. Понятно, что стоимость квадратного метра, от которого отталкиваются при расчете субсидии, отличается от реальной рыночной, но даже это обстоятельство не печалит, когда получаешь деньги просто так.
По программе «Молодая семья» в Тольятти можно купить:
- квартиру в строящейся новостройке (дом не должен быть сдан на момент приобретения вами квартиры);
- построить дом самостоятельно.
Размеры площадей квартир и из чего они рассчитываются по программе «Молодая семья» в Тольятти:
- если семья состоит из 2-х человек (т.е. два супруга без детей или мать (отец) одиночка), то им положено 42 кв. м. (площадь общая);
- если семья состоит из 3-х человек (как полная семья, так и мать (отец) одиночка с детьми) и более человек, тогда по 18 кв.м (площадь общая) на каждого в семье.
Оставить заявку риэлтору - нажмите здесь, чтобы заполнить
В случае возникновения вопросов, которые невозможно разрешить на месте, их получится преодолеть на приеме у руководителей, которые отвечают за реализацию данной программы в регионе:
Министр экономического развития и торговли телефон: +7 846 332-2744;
Министр ЖКХ и капитального строительства области телефон: +7 846 332-1228;
Министр культуры и молодежной политики области телефон: +7 846 332-2111,
Факс: +7 846 332-8592;
Прием документов в 2014 году осуществлялся с 1 января до 31 июля. В Тольятти для участия в программе «Молодая семья» следует обращаться в отдел по учету и распределению жилой площади по месту жительства по следующим адресам и контактным телефонам:
- Отдел по учету и распределению жилой площади Автозаводского района: б-р Орджоникидзе,16, каб. 3тел. +7 8482 33-12-19.
- Отдел по учету и распределению жилой площади Центрального района: б-р Ленина, 15, каб. 60, тел. +7 8482 26-42-70.
- Отдел по учету и распределению жилой площади Комсомольского района: ул. Л. Шевцовой, 6, каб.4,5. тел. +7 8482 24-52-82.
Приемные дни: вторник, среда, с 8 до 17, перерыв с 12 до 13
Семьи могут также обращаться в мэрию города Тольятти по адресу площадь Свободы, 4.
Для того чтобы иметь возможность рассчитывать на помощь и поддержку от местных властей города Тольятти, молодые семьи по условиям программы должны предоставить в соответствующие органы следующие документы:
- документ о признании семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий. Он подтверждает, что вы поставлены на учет, как семья, которая нуждается в улучшении жилищных условий (примечание: до 1 марта 2005 года — это справка, после 1 марта 2005 года — документ), согласно Жилищного кодекса, статье 51;
- заявление, где семья просит включить ее в состав участников долевого строительства жилья в г. Тольятти и перечисляется весь состав семьи, на кого будет приобретаться недвижимость,Образец Заявления и согласие на использование ваших персональных данных:
Заявление молодой семьи на участие в программе скачать
Ваше согласие на использование ваших персональных данных скачать
- документы в подтверждение регистрации всех членов семьи на территории города Тольятти (обязательно в течение последних 5 лет);
- оригиналы и копии удостоверяющих личность членов семьи, документов:
паспорт (все страницы с первой по последнюю), если есть дети, то свидетельства о рождении каждого ребенка;
- документы для подтверждения родственных отношений (оригинал + копию Свидетельства о заключении брака). Если мать или отец-одиночка, то не надо;
- справку о наличии (т.е. отсутствии) жилья в собственности;
- выписку обо всех объектах недвижимости на территории Самарской области (брать её нужно из единого реестра прав на недвижимость и сделок с ним);
дополнительные документы молодой семьи:
- документы, которые подтверждают достаточные доходы конкретной молодой семьи;
- документы в подтверждение имеющихся накопленных денежных средств;
- сертификат на материнский капитал (у кого есть дети), гарантийное письмо к материнскому сертификату (при наличии детей).
Перечисленный выше перечень дополнительных документов молодой семьи имеет срок давности — 10 дней!
Если получилось так, что у вас родился ребенок, пока вы ждали получения сертификата по программе молодая семья, то после столь радостного события вы собираете еще один пакет документов для молодой семьи.
Перечень документов при рождении ребенка:
- оригинал + копию выписки из ЕГРП, которая подтвердит, что у ребенка нет в собственности недвижимости. Получить ее можно в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области;
- оригинал + копия финансового лицевого счета (она же выписка из домовой книги только для тех, кто прописан в частном доме), в котором указываются лица, прописанные в квартире.
Задать вопрос Юристу - нажмите здесь, чтобы заполнить
Перечисленные документы тоже имеют срок давности, равный 10 дням!
Подать документы может супруг или супруга, либо лицо, действующее по доверенности
Придет время и подойдет очередь, молодой семье выдадут желанный сертификат по программе, предоставляющий право на получение самого главного – того, чем является доступное жилье.
Важным механизмом является предоставление коммерческим банкам компенсационных выплат, направленных на погашение разницы процентов по программам льготного ипотечного кредитования и обычных банковских продуктов. Благодаря этому, граждане получают возможность взять долгосрочный кредит под маленькие процентные ставки. Такое регулирование не только оживляет банковский сектор, но и стимулирует строительную индустрию. Для того, чтобы Банки Самарской области могли работать по условиям проекта «Молодая семья», они должны получить аккредитацию областного правительства. При этом их показатели надежности должны быть подтверждены Центробанком России, а пакет ипотечных предложений должен содержать продукты с минимальными процентными ставками. Такой отбор происходит для того, чтобы:
- гарантировать максимально безопасные для населения ипотечные кредиты;
- минимизировать затраты регионального бюджета при компенсации разницы рыночных ставок по кредитам и ставок по льготной ипотеке в Самаре по программе «Молодая семья».
Сегодня, в области по данном проекту работают более десяти банковских учреждений. Самыми крупными из них являются:
- Поволжский банк АКБ «Сбербанк РФ» - г. Самара, ул. Ново-Садовая д.305,
телефон: 998-1104, www.sberbank.ru;
- Региональный Фонд жилья и ипотеки Самарской области - г. Самара, ул. Мичурина д.35
телефон: 8 (800) 500-3663, www.fond-samara.ru;
- Региональный Фонд поддержки частного жилого строительства на селе - г. Самара, ул. Карбышева д.65, телефон: 273-9940, 273-9941, www.sofps.ru.
А также, банки, работающие с программой «Молодая семья» и предлагающие Собственные программы ипотечного кредитования молодых семей:
- ВТБ 24;
- Банк «Первомайский»;
- «Газпромбанк»;
- ОТП-Банк;
- Татфондбанк;
- РоссельхозБанк.
Сейчас в большинстве случаев чтобы получить молодой семье доступное жилье, необходимо оформить ипотеку. Если семья решится на это, то банк следует выбирать особенно тщательно.
Сроки рассмотрения заявки по ипотечному кредиту примерно 2 недели, чтобы узнать решение об одобрении Вам ипотеки и на какую конкретно сумму, но и саму заявку могут не рассматривать какое-то время, и оно тоже идет в зачет. Это Важно, потому, что вы выберете квартиру у застройщика и получите под нее Свидетельство (в свидетельстве пропишут конкретную квартиру), он, зная, что на одобрение ипотечного кредита вам надо 2 недели, даст их вам, но этого времени может не хватить. Старайтесь заранее договориться с застройщиком о более продолжительных сроках, а у банка возьмите контакты и почаще спрашивайте о том, когда рассмотрят вашу заявку. Иначе квартиру могут продать, а вам придется менять Свидетельство.
Нюансы ипотечного кредита:
- по пришествие 2 недель, как только вам одобрят определенную сумму по ипотеке, вы можете изменить срок ипотечного кредита. Если вам одобрили на меньший срок, то увеличить его не составит труда, а вот по уменьшению срока ипотечного кредита — положительный или отрицательный результата будет зависеть от каждого конкретного банка;
- перед заключением кредитного договора на покупку квартиры по молодежной программе жилья в Тольятти, банк может попросить вас открыть счет, в этом же банке, на который вы будете класть платежи по кредиту, и с него они и будут списываться. Открыть такой счет можно заранее, либо в день подписания ипотечного договора перед тем, как пойдете его заключать. Например, в Сбербанке для этого может использоваться действующая сберкнижка и открывать новый счет нет необходимости (только прихватите ее на заключение ипотечного договора);
- как только вам выдали кредит, в этот же день вы переводите его застройщику в счет оплаты за квартиру и ровно через месяц вы должны внести свой первый ипотечный платеж;
- внимательно читайте ипотечный договор, который заключаете с банком. Договора печатают с шаблонов, поэтому по невнимательности могут что-то напутать или упустить, человеческий фактор еще никто не отменял. Помните, что
излишнее легкомысленное отношение к оформлению документов может привести к лишним телодвижениям и, как следствие, потере времени;
На что обратить внимание при проверке ипотечного договора:
- читайте сам текст и формулировки;
- проверяйте правильность написания Ф.И.О., паспортных данных, прописки;
- размер процентной ставки и ее расшифровки в скобках;
- размер суммы кредита и его расшифровка в скобках;
- ответственность за нарушение сроков выплаты и остальные обязательства (пусть объяснят какие);
- тарифы и комиссии;
- какие наложены ограничения на право пользования объектом (прописка, сдача в аренду).
Задать вопрос Юристу - Нажмите здесь, чтобы заполнить
Не вздумайте сказать при оформлении ипотечного кредита, что вы предполагаете сдавать в аренду приобретаемое жилье.
Чтобы удачно купить квартиру по молодежной программе жилья в Тольятти, вам надо будет удачно взять ипотечный кредит, т. е. Под максимально низкий процент. У разных банков разные «специальные предложения», но вы можете найти и попасть на максимальное их количество и тогда ипотечный кредит превратиться почти в аукцион невиданной щедрости.
Виды акций банков по выдаче ипотечного кредита:
- акция для участников молодежной программы жилья в Тольятти;
- тем, кто участвует в зарплатном проекте;
- кто имеет первоначальный взнос от 30%;
- кто подтверждает доход справкой 2-НДФЛ (относится к тем, у кого вся зарплата «белая»);
- акции-скидки для семей с детьми (снижение определенного процента за каждого ребенка);
- аккредитация застройщика у банка;
и т. д.
Прежде всего, посмотрите условия у тех банков, где у вас зарплатный проект (в этом случае предоставления справки 2-НДФЛ может не понадобится — только карта (при условии, что вся зарплата перечисляется на карту). Далее посмотрите все банки-претенденты и их предложения по ипотечным продуктам. Выясните где для вас наиболее выгодно. Процентную ставку могут понизить даже, если вы предоставите все реквизиты компании, в которой работаете (в случае, если у вас «белая» зарплата). В результате, используя все возможности, можно выйти на ставку от 9 — 10% по совокупности. Касается, конечно, не всех банков, но надо обязательно спрашивать про эти условия и добиваться снижения процентной ставки.
Разницы в том, где открывать блокировочный счет — нет, можете сделать это в том же банке, где вам одобрили ипотечный кредит на покупку квартиры по молодежной программе жилья в Тольятти. Можете в любом другом (но есть банки-исключения, поэтому заранее справляйтесь об этом у специалистов банка). Стоимость открытия блокировочного счета может составить от 800 рублей, в зависимости от банка. Какие-то банки не берут ни копейки за открытие блокировочного счета, но потом снимают деньги за перевод. Опять же, уточняйте такие нюансы непосредственно у банковских работников.
Не забудьте напомнить сотруднику банка, чтобы при переводе средств с блокировочного счета на счет застройщика было указано в платежном поручении (в примечании):
- за кого поступает оплата (ФИО участников долевого строительства, согласно ДДУ);
- реквизиты самого договора долевого строительства.
Заявление на открытие блоксчета может написать один из супругов. Он должен поехать в банк с документами, необходимыми для подачи заявки банком Министерству на перевод денег на этот блокировочный счет. Банк должен подать запрос в Минстрой на перечисление субсидии на блоксчет, этот процесс, после того как заявка попадет в работу, в среднем, 5 — 7 дней.
Чтобы ускорить сроки отправки запроса необходимо:
- обратиться к грамотному специалисту банка (это уж как повезет);
- проверить правильность заполнения заявки (ФИО, данные, реквизиты) и настоять на полноте заполнения;
- взять контактные данные специалиста и почаще ему названивать, справляясь о ходе рассмотрения.
При получении одобрения ипотеки на покупку квартиры по молодежной программе жилья в Тольятти, вы можете столкнуться с тем, что вам понадобится финансовая поддержка знакомых или родителей.
Поэтому вам надо четко знать:
поручитель — это любой человек, который дал согласие отвечать за выплату вами кредита;
созаемщик— ваш (-а) супруг (-га), зарплата которых учитывается наравне с вашей, в счет обеспечения выплат по ипотечному кредиту.
Поручителей-родителей, можно привлечь, многие банки идут на это. Если пенсия перечисляется на карточку этого же банка, где вы берете ипотечный кредит, то справки с ПФР не понадобится. Но будьте внимательны, поручителей лучше найти не пенсионного возраста, т. к. при наличии поручителей пенсионеров могут снизить размер кредита (о таких нюансах лучше поговорите с кредитным экспертом).
На сегодняшний день банки, адаптируясь в реалиям нашей трудовой деятельности, используют различные способы подтверждения дохода. Основные из них:
- справка по форме банка (если получаешь «серую» зарплату, т. е. на руки больше, чем официально);
- справка формы 2-НДФЛ (если зарплата «белая», т. е. получаешь на руки столько же, сколько официально указано).
Задать вопрос Юристу - Нажмите здесь, чтобы оставить заполнить
При осуществлении перевода собственных средств на счет застройщика, вы должны знать, что банки «любят» взять процент или фиксированную сумму за то, что нажимают на кнопку и переводят циферки со счета на счет. Не будем их винить за столь серьезную оплату столь тяжкого труда.
Просто вам надо знать, что за данную операцию платите вы, отдельно и в размере до 2000 рублей или до 3-4%.
При переводе денег из ипотечного кредита никакой комиссии не взимается.
Вам необходимо знать, что делать и какие действия, в какие сроки должны укладываться, а то отведенное на покупку квартиры в Тольятти время может безвозвратно уйти. В итоге, вы можете сдать обратно в Министерство свой сертификат. Но, чтобы этого не случилась, представлю вам информацию для ориентира. Она примерная и может меняться в каждом индивидуальном случае, но это не значит, что ей стоит пренебрегать.
С момента окончания срока подачи документов в молодежную жилищную программу «Молодая семья»:
- в течение 2 месяцев оповещают о том, включили вас в молодежную жилищную программу;
- после оповещения, в течение 1-2 месяцев выдаются Свидетельства на субсидию;
Узнать свою очередь на получение Свидетельства на субсидию, можно в интерактивном сервисе «Узнай свою очередь». Номер, полученный молодой семьей посредством сервиса «Узнай свою очередь», соответствует номеру очереди молодой семьи в Уточненном списке молодых семей – участников подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, изъявивших желание получить социальную выплату в 2014 году.
В случае отсутствия информации по Вашей семье необходимо обратиться в районный отдел по учету и распределению жилой площади ДУМИ с документами, удостоверяющими личность.
Узнать свою очередь - http://portal.tgl.ru/queue/
Адреса районных отделов:
- бульвар Орджоникидзе, 16, каб. 3, тел. +7 8482 33-12-10;
- бульвар Ленина, 15, каб. 60, тел. +7 8482 26-42-70;
- улица Л. Шевцовой, 6, каб. 4,5, тел. +7 8482 24-35-58
Приемные дни: вторник, среда, с 8-00 до 17-00, перерыв с 12-00 до 13-00.
С получением Свидетельства на субсидию по молодежной жилищной программе, вы должны как можно быстрее найти застройщика и заключить с ним договор долевого участия. Обычно это занимает от 1-2 месяцев, но не рекомендую затягивать.
Самая основная часть молодежной жилищной программы — это финансовая, ради которой, собственно, и стоит принять в ней участие. Процесс передачи субсидии от Министерства строительства Самарской области происходит в несколько этапов:
1. от Министерства в банк, где вы открыли блокировочный счет;
2. с банка застройщику
Первый этап может занять 3-5 дней, второй столько же и оба, примерно 7 — 10 дней. Если сроки затягиваются, срочно узнавайте, в чем задержки.
Чтобы Министерство строительства перечислило субсидию застройщику:
- вам надо открыть блокировочный счет;
- предоставить договор долевого строительства в Министерство строительства Самарской области;
- банк должен подать заявку в Министерство.
Например, Сбербанк дает около 10 дней, чтобы можно было перечислить деньги субсидии с Министерства строительства Самарской области. При этом надо помнить, что достаточно много зависит от человеческого фактора, поэтому при открытии блокировочного счета возьмите контакты, чтобы узнавать о том, послал ли банк заявку в Министерство.
Надо помнить, что за 2 месяца до окончания срока действия Сертификата, Вам необходимо сделать:
- найти застройщика и квартиру, которую планируете приобрести;
Оставить заявку риэлтору - нажмите здесь, чтобы заполнить
- получить одобрение на ипотеку;
- заключить и зарегистрировать договор долевого участия ДДУ с застройщиком;
- зарегистрированный ДДУ предоставить в банк;
- взять ипотеку и собственные средства и внести в счет оплаты за квартиру;
- затем банк делает заявку в Министерство строительства Самарской области (3-5 дней);
- Министерство перечисляет деньги в банк (3-5 дней);
- передача денег от банка к застройщику (3-5 дней).
- Сроки перечисления денег застройщику, указанные в ДДУ
Будьте внимательны со сроками перечисления денежных средств от Министерства строительства к застройщику, которые укажете в договоре долевого участия. Если есть возможность — проставьте максимальные сроки внесения окончательной суммы расчета за квартиру. Для застройщика, нет большой беды, подождать лишних 30 дней (не секрет, что застройщики даже дают беспроцентную рассрочку, например до момента сдачи дома). Если вы заранее не предусмотрите вариант возможной задержки перечисления денег по молодежной жилищной программе в Тольятти, то в случае просрочки будете вынуждены оформлять и регистрировать в Росреестре дополнительное соглашение на продление сроков. В итоге потеряете еще несколько недель.
Задать вопрос Юристу - нажмите здесь, чтобы заполнить
Сроки получения квартиры по молодежной жилищной программе зависят от вас самих, на какой стадии строительства вы выберете дом, в котором будет ваша квартира.
Пример №1. Если вы располагаете достаточной суммой для приобретения квартиры с необходимой площадью (вам одобрили ипотеку на хорошую сумму, у вас есть материнский капитал, достаточно собственных средств и т.д), то можете присмотреть квартиры в домах на финальной стадии строительства. Сроки ожидания квартиры будут примерно от 4-10 месяцев.
Пример №2. При ограниченной сумме, вам надо будет посмотреть те объекты, которые находятся на начальных этапах строительства или даже на стадии котлована. В этом случае сроки ожидания квартиры растянутся на 1,5-2 года.
На стоимость квартиры влияет, не только стадии строительства, но и другие факторы, как район, тип постройки и состояние рынка, об этом тоже не стоит забывать при выборе застройщика и квартиры по молодежной жилищной программе в Тольятти.
Задать вопрос Риэлтору - Нажмите здесь, чтобы заполнить
Разрешение на использование доли ребенка, в качестве залога при использовании ипотеки на покупку квартиры, органы опеки и попечительства делают в течение 4-5 дней. Как только подадите документы, обязательно возьмите контактный телефон и не забывайте периодически напоминать о себе.
Нюансы использования материнского капитала молодой семьей:
- материнский капитал, можно использовать на покупку квартиры, поэтому достаточное количество людей используют его, в качестве средства платежа. Следует учитывать, при участии в молодежной программе жилья, так это возраст ребенка. Перечислить средства материнского капитала молодой семьи напрямую застройщику можно только, если ребенку исполнилось 3 года. Если он еще не достиг этого возраста, то воспользоваться материнским капиталом напрямую не получится. Но им можно расплатиться по-другому. Смотрите ниже;
- перечисление материнского капитала молодой семьи в качестве взноса за ипотеку.
Довольно часто, у молодых семей появляются дети, пока они стоят в очереди на покупку квартиры по молодежной программе в Тольятти. Естественно, хочется внести материнский капитал на покупку квартиры в строящемся доме, но до достижения ребенком 3-х лет напрямую застройщику эту сумму внести нельзя. Выход есть: использовать ипотечный кредит, т. е. взять кредит, затем внести взнос материнским капиталом;
- дети наделяются долей при заключении договора долевого участия и использования материнского капитала для погашения ипотеки.
В случае внесения материнского капитала молодой семьи в счет погашения ипотеки, дети вносятся в ипотечный договор, как сособственники и наделяются долями.
Перечислением материнского капитала занимается Пенсионный фонд и занимает это 2 месяца. Если вам говорят, что дольше — это неверно! Дается 1 месяц на рассмотрение вашей заявки, 2-й месяц на перевод денежных средств. Переводят туда, куда вы указали, в зависимости от возраста ребенка:
- напрямую застройщику (ребенку исполнилось 3 года);
- для погашения ипотеки в банк (ребенку не исполнилось 3 года).
Порядок перечисления материнского капитала напрямую застройщику:
- прежде чем идти к застройщику и использовать материнский капитал на покупку квартиры по областной молодежной программе жилья в Тольятти, вам надо взять из Пенсионного фонда письмо, в котором укажут точную сумму, и показать его застройщику;
- перед регистрацией договора долевого участия в Юстиции отнесите его шаблон, который возьмете у застройщика, в Пенсионный фонд. Они должны проверить его на соответствие своим внутренним распоряжениям, чтобы затем без проблем перечислить материнский капитал молодой семьи застройщику. Вы сами в договоре посмотрите сроки на перечисление материнского капитала на покупку квартиры — должны быть не меньше 60 дней;
- сдаете договор долевого участия на регистрацию в Юстицию, а сами идете опять в Пенсионный фонд и узнаете список необходимых документов дляподачи заявления на перечисление материнского капитала молодой семьи напрямую застройщику. Пока регистрируется договор долевого участия, собираете эти документы;
- получаете зарегистрированный договор долевого участия, идете с ним и пакетом документов в Пенсионный фонд, писать заявление.
Примерный перечень документов в Пенсионный фонд:
-документ удостоверяющий личность (паспорт);
- зарегистрированный договор долевого участия;
- страховой номер индивидуального лицевого счета гражданина в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС);
- Свидетельства о рождении всех детей;
- письмо от застройщика, в котором отмечено какую сумму вы уже погасили;
- Сертификат на материнский капитал.
Внимание: Сделайте копии всех документов, на всякий случай. И вообще привыкайте делать копии документов — это хорошая привычка. Это примерный перечень документов, который надо предоставлять с заявлением в ПФР, лучше уточните его лично, может быть понадобится что-то еще.
Задать вопрос Юристу можно здесь - нажмите, чтобы заполнить
Застройщики не очень жалуют покупателей, которые приобретают квартиры по областной молодежной программе «Молодая семья» в Тольятти, т. е. перечисление всех денежных средств, приходится ждать по несколько месяцев. Чтобы ускорить сроки внесения денег за квартиру застройщику вы можете одновременно подать документы в Министерство строительства Самарской области и в Пенсионный фонд. В этом случае, Министерство строительства перечислит деньги примерно в 2-4 недели, а Пенсионный фонд, как мы говорили уже — 2 месяца.
Если вы обращаетесь в Пенсионный фонд за выплатой материнского капитала на покупку квартиры за счет ипотеки, тогда вам понадобится:
- договор долевого участия с застройщиком (копия и оригинал);
- ипотечный договор (копия и оригинал).
Их вы приносите в Пенсионный фонд после регистрации в Юстиции. Печати при регистрации в Росреестре ставят только на договоре долевого участия.
Примерный перечень документов в Пенсионный фонд:
- документы удостоверяющие личности супругов (паспорта + копии, оригинал нужен только супруги);
- Сертификат на материнский капитал молодой семьи (если что-то уже брали из материнского капитала, то еще справка об остатке средств на счете);
- СНИЛС (копия и оригинал);
- договор об ипотечном кредите (оригинал и копия);
- Свидетельства о рождении всех детей (оригиналы и копии);
- договор долевого участия с застройщиком (копия и оригинал);
- справка, в которой отображается остаток долга по ипотеке перед банком.
Внимание: При оформлении справки об остатке долга в банке, смотрите внимательно, чтобы правильно указывали ваши паспортные данные, место регистрации и адрес покупаемой квартиры без сокращений. Все эти данные должны соответствовать с теми, что указаны в ипотечном договоре, договоре долевого участия.
Задать вопрос Юристу можно здесь - Нажмите, чтобы заполнить
Хочу вас предупредить:
1. Не надейтесь, что всё получится само - чтобы что-то получить - надо действовать!
2. Не думайте, что начнете делать и сразу получится - будут преодолимые препятствия!
3. Не бросайте и не отчаивайтесь - выходы есть всегда, большинство из них под носом!
Не только об этом способе приобретения квартиры сегодня хотел с вами поговорить. На самом деле их бесчисленное множество, но моей целью является дать вам уже готовые и работающие решения, что уже работало у других и сработает у вас.
Это только первые статьи данного раздела. Я продолжу пополнять его необходимыми статьями. И надеюсь, что вы, уважаемые читатели мне в этом поможете.
Как? Да очень просто!
Добавите в комментариях свои измышления и дополнения, только по существу, пожалуйста.
Напоследок только хочу отметить, что, конечно же, решать вам самим - делать что-то или продолжать ждать. Я же постараюсь сделать все возможное, чтобы вас мучала совесть, что вам дали инструменты, а вы не воспользовались.
Успехов вам в нелегком деле!
P. S. Обязательно подпишитесь на новые статьи информационного портала «azbukainfo-tlt.ru» и получайте полезную информацию по купле-продаже квартир, по оптимизации бюджета, полезную информацию по строительству вашего дома и всего, что касается недвижимости. Подписывайтесь на рассылку и узнавайте о появлении новых статей первыми, либо можете сами отслеживать, установив Виджет Яндекса.
Чтобы не решать проблемы, которые могут возникнуть от того, что вы что-то забыли предусмотреть — проконсультируйтесь с грамотным риэлтором и безопасно купите квартиру по программе «Молодая семья» в Тольятти. Для этого просто заполните форму, расположенную ниже:
Заявку Риэлтору можно оставить здесь - нажмите чтобы заполнить
Будьте предельно внимательны, изучайте все вопросы, интересуйтесь, применяйте и у Вас все получиться.
Желаю вам успешных сделок!
P.S. S. Какие вопросы у вас еще есть по этой теме? Напишите внизу, в комментариях, а я постараюсь найти на них ответы. Так же не забудьте поделиться со своими друзьями и знакомыми найденной информацией, т. к. она им тоже может понадобится — просто нажмите одну из кнопок социальных сетей, расположенных ниже.
Поделиться в соц. сетях
