М
Руководство к действию
при покупке новостройки в Тольятти
Отовсюду веет новизной и нетронутостью, масштабностью и перспективностью будущего ремонта, и всюду снуют люди, разговаривающие на непонятном для Вас языке… прогуливаясь по новостройке.
Кто хоть раз сталкивался с покупкой квартиры в новостройках Тольятти, знает, насколько это трудоемкий и ответственный процесс. Столько надо посмотреть новостроек от застройщиков и квартир в Тольятти, взвесить все «За» и «Против», чтобы определиться и купить новостройку.
Основные плюсы, которые в большей степени определяют выбор покупателя на новостройки Тольятти:
- самый главный плюс квартиры в новостройках Тольятти — абсолютно все в доме будет новое. Преимущество настолько очевидно, что над ним нет смысла спорить;
- новостройки Тольятти строят в различных частях города, но чаще всего это новые районы, где вы получите новые дороги, магазины, школы и т.д.;
- въезжая в квартиру от застройщика, у вас не будет комплекса «новичка», т.к. ваши соседи въезжают одновременно с вами;
- если у вас достаточно молодая семья, купив квартиру в новостройке Тольятти в новом районе, вы увидите такие же молодые семьи, чьи дети окажутся сверстниками ваших детей;
Минусы квартир от застройщиков:
- купив квартиру в новостройке Тольятти, вы будете ещё какое-то время жить в условиях строящейся улицы. Процесс завершения может затянуться на год-два. Фактически вы будете жить рядом с работающей техникой и строительным мусором;
- новостройки Тольятти осваивают новые районы;
- квартиры от застройщиков в новых районах зачастую исключает наличие парков, многолетних деревьев и вообще какой-либо зелени — это сведено к минимуму;
- вы обнаружите, что школы, магазины, парки и прочее, если и строятся, то зачастую какое-то время находятся на стадии строительства;
- рассчитывать найти работу поблизости к новостройке в Тольятти в первое время с этим могут возникнуть проблемы;
- в новостройке панельных домов, всем известно, что панельные дома в течении 3 лет дают «усадку» и о нормальном ремонте речи быть не может;
- чаще всего вы не знаете, кто будут ваши соседи, да и вообще первые несколько лет проживания в квартире в новостройке, вероятнее всего, они будут часто меняться, по сравнению с уже сложившимися районами;
Если вы рассматриваете возможность покупки квартиры в новостройке Тольятти, то для окончательного решения обратитесь к своему риэлтору, чтобы он провел для вас анализ цен в интересующем районе на вторичном рынке. По крайней мере - это один из способов убедиться, что вы платите за товар деньги, которых он стоит. Только убедительная просьба, обдуманно выбирайте специалиста. Не забывайте, что вам впоследствии надо будет принимать решение, на каком этаже покупать квартиру в Тольятти. У всех свои обстоятельства и поэтому кто-то будет выбирать между первым этажом и последним этажами.
Хотите быть в курсе последних строящихся домов, вы почаще заглядывайте на страницу информационного портала «azbukainfo-tlt.ru» с новостройками Тольятти. Здесь периодически обновляется по ней информацию, где вы можете посмотреть свежие предложения от застройщиков города Тольятти, зайдя на нее, Вы будете в курсе новых строящихся объектов.
Помните, что независимо от вашего выбора, купите ли вы квартиру на вторичном рынке или в новостройке, вам надо иметь свое неповторимое, отражающее только ваше состояние души, жилье. С этим довольно успешно справляется опытный дизайнер интерьеров, которому вы можете оставить заявку.
Оставить заявку дизайнеру интерьеров можно здесь - нажмите, чтобы заполнить
Все, что вам необходимо сделать — это расставить приоритеты: наличие квартиры в новостройке или то, что эту квартиру окружает. Конечно, прежде всего, минимальное наличие рисков при покупке квартиры в новостройках в Тольятти.
Рассмотрим советы, которые пригодятся при покупке квартиры в
новостройке в Тольятти и не только.
Совет №1 Получить информацию о застройщиках Тольятти
Информация может быть доступна в сети Интернет. Данные о застройщиках Тольятти, обычно присутствуют на официальных сайтах застройщиков Тольятти. Если у застройщика нет своего сайта, это уже может говорить о том, что публичности организация не любит. Не лишним будет и поездка к самому строительному объекту. Побеседуйте с рабочими, узнайте, в срок ли выплачивается заработная плата, какими темпами ведётся строительство, и какими видами предоставления услуг параллельно занимается фирма. Может, это сдача в аренду жилых и нежилых помещений, проведение ремонтных и строительных работ под заказ и т.д. Так же достаточно сведений на форумах, где активно обсуждаются такие темы дольщиками, либо специалистами, либо теми и другими — в любом случае можно узнать то, чего нет в официальных источниках. Вся эта информация позволит Вам сделать предположительный вывод о том, насколько крепко фирма-застройщик стоит на ногах, и что предлагаемое жилье не будет являться средством погашения каких-либо задолженностей по обязательствам фирмы. Обычно в таких случаях качеству проводимых строительных и отделочных работ не уделяется должного внимания.
Совет №2 Обратить внимание на инфраструктуру
Новостройки Тольятти расположены в разных районах города. Это могут быть целые кварталы, либо отдельно стоящие здания с точечной застройкой. В связи с этим, прежде чем покупать квартиру в новостройке в Тольятти, выясните, где будет построен дом, в каком районе, насколько в этом месте развита инфраструктура (близость расположения остановок транспорта, магазинов, аптек, детских садов и школ). Особенно это касается тех, кто не имеет собственного автомобиля. В практике достаточно много таких случаев, когда купив квартиру в новостройке в Тольятти, обрадованные собственники понимали, что до полноценного развития района еще далеко и до ближайшей остановки полтора километра пешим шагом.
Совет №3 Предварительная оценка на наличие «пробок»
Если у вас имеется личный автомобиль, то перед вами стоит как минимум две задачи после покупки квартиры в новостройке в Тольятти — добраться до работы утром по возможности без «пробок», а вечером надежно припарковать свой автомобиль. Об этом, как ни странно надо позаботиться заранее. Потому, что покупая квартиру в новостройке в Тольятти, вы приобретаете только саму квартиру. Если с покупкой квартиры предусмотрено приобретение машино-места в подземном паркинге, и вы на него рассчитывали, ориентируясь на цену новостройки, то это хорошо. А если нет, то придется предусмотреть наличие платных стоянок или продающихся гаражей или ГСК рядом. Не надо забывать, что при рассмотрении инфраструктуры новостройки Тольятти, не должен остаться неучтенным факт наличия хороших дорог рядом. Возможно, даже стоит проехать, там в час-пик, чтобы проверить, как вы будете добираться до работы. Ведь после покупки квартиры в новостройке Тольятти и заселении в нее эта дорога станет для вас «РОДНОЙ».
Совет №4 Самостоятельный поиск предложений на рынке новостроек Тольятти
Перед покупкой квартиры в новостройке в Тольятти поиск искомой квартиры можно вести двумя способами: самим и с помощью агентств недвижимости. Вкратце про преимущества обоих способов. При поиске с помощью агентств недвижимости вы можете найти предложения, которых уже нет в продаже от застройщиков Тольятти, либо квартиры в новостройках, которые агентства недвижимости продают от застройщика Тольятти на эксклюзивных правах. При самостоятельном поиске может случиться так, что вы найдете вариант дешевле от инвесторов, либо «из первых рук», т.е. от застройщика Тольятти. В этом случае обычно покупатели консультируются у риэлторов, чтобы узнать, где и как проверить «подводные камни» у застройщика, либо просто узнать информацию о застройщиках Тольятти. Одна консультация у грамотного риэлтора может прояснить вам ситуацию на рынке и дать необходимые данные для уверенных самостоятельных действий.э
Оставить заявку риэлтору можно здесь - Нажмине, чтобы заполнить
Совет №5 Определитесь когда вы совершите покупку квартиры в новостройке
Во время строительства квартиры в новостройке в Тольятти вы можете сделать ее приобретение на стадии рытья котлована и до периода самой сдачи дома. Цена в разные этапы строительства новостройки Тольятти будет разная. Самая привлекательная по цене — при начале строительства, самая дорогая — после сдачи новостройки в Тольятти.
Совет №6 Проверяйте бумаги на строительство новостройки в Тольятти
Громкое имя и известность застройщика в Тольятти могут немного притупить вашу бдительность, однако не спешите полагаться на то, что застройщик в Тольятти крупный или хорошо разрекламирован. Проверяйте все имеющиеся у застройщика Тольятти документы на строительство дома. Особенно — разрешение на строительство объекта, на срок его действия, право застройщика на земельный участок, обратите внимание на целевое назначение земли, т.е. в соответствующей графе должно быть указанно: «для строительства жилого дома по адресу...». Проверьте предназначение земли для строительства, ведь если дом будет построен на землях сельхозназначения, тогда Вы долго не сможете заселиться в свою квартиру. Удостоверьтесь в законности получения права собственности на землю застройщиком. Факт участия в торгах должен быть указан в самой преамбуле договора. Иначе могут в будущем возникнуть споры, что так же повлияет на сроки Вашего заселения. Если же строительство ведётся при участии органов власти, то оно является публичным инвестиционным проектом. Убедитесь, что Ваша компания-застройщик имеет договор с властями, иначе квартира может быть продана без Вашего участия. Попросите предоставить лицензию, которая даёт право на застройку.
Есть сложности, обращайтесь.- Просто оставьте заявку риэлтору
Совет №7 Заключая договор на приобретение квартиры в новостройке в Тольятти обязательно зарегистрируйте его в юстиции.
Для новостроек в Тольятти это договор долевого участия (по Федеральному закону № 214) регистрируется в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Другое оформление покупки строящихся новостроек в Тольятти не предусмотрено.Есть сложности, обращайтесь
Оставьте заявку риэлтору - нажмите здесь, чтобы заполнить
Совет №8 Узнайте какими банками аккредитован застройщик Тольятти
При принятии решения, о покупке квартиры в новостройке в Тольятти у определенного застройщика, узнайте какими банками он аккредитован. Это, конечно, небольшая гарантия вашей защиты, но вы должны понимать, что банк проверяет застройщика Тольятти прежде чем аккредитовать. В противном случае, застройщик должен уже меньше внушать вам доверия.
Совет №9 Расчеты при покупке квартиры в новостройке в Тольятти только по безналичному расчету
Покупая квартиру в новостройке Тольятти все финансовые операции необходимо проводить через безналичную оплату. Если при продаже квартиры в новостройке настаивают на наличном расчете, то вам должны выдать чек контрольно-кассовой машины (ККМ) и квитанция к приходному кассовому ордеру.
Совет №10 Не подписывать лишних бумаг
У случае затягивания сроков строительства новостройки в Тольятти, застройщик может вам предложить подписать соглашение о продлении сроков предоставления квартиры в новостройке в Тольятти — это соглашение не надо подписывать. Если вы его подпишите, значит позднее взыскать неустойку, в связи с невыполнением застройщиком Тольятти своих обязательств — не сможете.
Совет №11 Внимание при приеме сдаваемой застройщиком Тольятти квартиры
По окончании строительства застройщик Тольятти предложит принять квартиру, которую вы у него приобрели. Если при внешнем осмотре вы выявили какие-то недостатки, то их необходимо указать в акте приема-передачи. Застройщик Тольятти должен их устранить. В случае отказа застройщика Тольятти устранять выявленные вами недостатки и отказа подписывать акт приема-передачи квартиры с указанными вами недостатками — направляйте в адрес застройщика Тольятти претензию, с ссылкой на недостатки и необходимость их устранить в определенные сроки.
Как принять квартиру у застройщика, о том, на что обратить внимание, что и как проверить, мной было рассказано ранее в другой статье. Предлагал для скачивания Смотровой лист, который позволит ничего не забыть при приемке квартиры. Есть сложности, обращайтесь.
Оставить заявку риэлтору - Нажмите, чтобы заполнить
Совет №12 Проверяйте соответствие площадей квартиры в документах и действительности
Составляя и подписывая договор о долевом участии, тщательно проверяйте характеристики приобретаемой квартиры в новостройке Тольятти, в частности речь идет о площади. Если вы обнаружили несоответствие и предоставляемая площадь в квартире меньше, указанной в договоре долевого участия с застройщиком Тольятти — вы можете потребовать компенсацию, согласно ст.4 Федерального Закона №214. Удовлетворение вашего требования осуществляется либо застройщиком Тольятти напрямую, либо через суд. Во избежание подобных случаев застройщики Тольятти в договоре долевого участия могут устанавливать определенный предел расхождения площадей в квартирах и готовы идти вам навстречу, если этот предел превышен. Но в этом случае суд может признать подобную оговорку застройщика Тольятти недействительной в сто процентов случаев. Будьте готовы к тому, что подобные условия в договоре могут появиться и решения их, в основном, происходят в судебном порядке. Помните, что обещания на словах о внесении изменений в договор долевого участия «потом» - это всего лишь слова.
Совет №13 Будьте бдительны!
Напоследок, попросите у руководителей фирмы учредительные документы для ознакомления. Это устав фирмы, свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц - свидетельство ОГРН, свидетельство ИНН, а также проверьте документы уполномоченного представителя фирмы, который имеет право вести переговоры, а также заключать договоры от лица руководителя фирмы (проверяйте полномочия лица, что участвует от лица фирмы в переговорах, ставит свою подпись в самом договоре). Иначе будете долго искать уже давно не работающего сотрудника компании, в надежде вернуть свои деньги, и, скорее всего, безуспешно.
Совет №14 Анализируйте цены
Сильно заниженная цена квартиры от застройщика может говорить о ненадёжности фирмы, ведь надёжная и преуспевающая компания не будет продавать недвижимость за бесценок.
P. S. Обязательно подпишитесь на новые статьи информационного портала «azbukainfo-tlt.ru» и получайте полезную информацию по купле-продаже квартир, по оптимизации бюджета, полезную информацию по строительству и строительству вашего дома и всего, что касается недвижимости. Хотите оперативно узнавать о новых статьях — установите Виджет Яндекса.
Конечно, такой объем информации и действий зачастую непосилен для человека неподготовленного. Хорошо, что есть проверенные в деле юристы, которые уже натаскались по решению жилищных вопросов и довольно редко просиживают в кабинете, потому что решают вопросы своих клиентов. Вот как раз им и оставьте заявку, достаточно просто заполнить форму ниже:
Оставить заявку Юристу - нажмите, чтобы заполнить
Все, что касается покупки квартиры в новостройке Тольятти. Если есть еще какие-то нюансы — поделитесь ими в комментариях к статье. Уверен, что ваш опыт пригодиться другим посетителям портала.
Желаю удачной покупки!
P.S. S. Какие вопросы у вас еще есть по этой теме? Напишите внизу, в комментариях, а я постараюсь найти на них ответы.
Поделиться в соц. сетях
