Регистрация жилого дома в собственность

Регистрация жилого дома в собственность

Дачная амнистия

Индивидуальный жилой дом, согласно Градостроительному кодексу РФ – это частный дом, расположенный на участке земли, предназначенном для индивидуального строительства или ведения личного хозяйства. А согласно ст.130 ГК РФ, частные дома имеют правовой статус недвижимости, право собственности, на которую должно быть обязательно зарегистрировано в установленном порядке.

С июня 2006 года, в силу вступил федеральный закон, получивший широкую известность, как «Дачная амнистия», который дает право владельцам частных домов зарегистрировать их в упрощенном порядке. Регистрация дома в собственность, происходит в упрощенном порядке только до 1 марта 2015 г в территориальных органах Росреестра.

Внимание! С 1 марта 2015 года вступает в силу новый Федеральный закон "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ" (N 171-ФЗ "от 23.06.2014 г.), в соответствии с которым, частности, упрощена процедура оформления земельных участков по "дачной амнистии" с продлением срока до 31 декабря 2020 года.

Ознакомиться с основными положениями закона можно здесь

Федеральный Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (№93 –ФЗ от 30.06.2006 г.) позволяет оформить в собственность не только земельные участки, но и строения на них. Действует до 2015 года. После этого срока для регистрации собственности будет необходимо предоставлять разрешения органов местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или – в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершённого строительства, - разрешение на строительство.

Для регистрации всех объектов по «дачной амнистии» необходимы документы:

- Заявление о государственной регистрации права собственности (установленного образца). Заполняется собственноручно. Выдаётся в Регистрационных бюро и палатах. В Тольятти— Управление по г.Тольятти ГУ ФРС по Самарской области. "Регистрационная Палата".

- Документ об уплате государственной пошлины за регистрацию (подлинник и копия). Выдаётся в Регистрационных бюро и палатах.

- Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя- документ, подтверждающий его полномочия – нотариально удостоверенная доверенность (подлинник и копия).

Перечень документов для конкретных объектов недвижимого имущества, подлежащих государственной регистрации по варианту «дачная амнистия»

1. Оформление жилого дома на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

- Технический паспорт объекта. Нужно получить в районном БТИ или районном ПИБ.

- Один из правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен жилой дом:

-- акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, выданный органом государственной власти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

-- акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, выданный органом государственной власти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

-- иной документ (постановление, распоряжение, решение о предоставлении земельного участка, выписка из похозяйственной книги), устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

Указанные документы могут устанавливать или подтверждать право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок.

Предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется, если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07. 1997 г.). В этом случае к регистрации собственности представляется полученное свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение или о праве на бессрочное постоянное пользование земельным участком.

- Кадастровый план земельного участка ( в 2-х экз.) Получить в районном отделении «Роснедвижимости» (в Кадастровой палате) или обратиться в комитет по землепользованию и земельным ресурсам районной администрации.

Примечание: Предоставление кадастрового плана не требуется, в случаях:

- если представлено заключение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства в индивидуальном порядке.

В регистрации не могут отказать в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в свидетельстве, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка. В этом случае регистрируются данные о площади, указанной в кадастровом плане земельного участка.

Более того, право собственности гражданина на земельный участок регистрируется и в случае, если в свидетельстве не указано право, на котором был предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид права. В этом случае считается, что земельный участок был предоставлен гражданину на праве собственности.

2. Оформление права собственности на жилой дом на земельном участке, предоставленном для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) по варианту «дачная амнистия»

- Технический паспорт объекта. Нужно получить в районном БТИ или районном ПИБ.

- Один из правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен жилой дом:

Примечание: Предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется:

- если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07. 1997 г.). В этом случае к регистрации собственности представляется полученное свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение или о праве на бессрочное постоянное пользование земельным участком.

Внимание! Предоставление кадастрового плана не требуется, в случаях:

-- если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07. 1997 г.);

-- если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или округа о предоставлении земельного участка для личного подсобного хозяйства в индивидуальном порядке и что жилой дом расположен в пределах границ приусадебного земельного участка, находящегося в черте поселения (городского или сельского).

3. Оформление права собственности на садовый дом на земельном участке, предоставленном для садоводства, дачного строительства, дачного хозяйства по варианту «дачная амнистия»

- Технический паспорт объекта. Нужно получить в районном БТИ или районном ПИБ.

Примечание: Вместо технического паспорта можно представить декларацию об объекте недвижимого имущества с описанием строения. Декларация установленной государственной формы. Заполняется собственноручно.

Скачать бланк декларации об объекте недвижимого имущества

- Один из правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен жилой дом:

Внимание! Предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется, если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07. 1997 г.). В этом случае к регистрации собственности представляется полученное свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение или о праве на бессрочное постоянное пользование земельным участком.

- Кадастровый план земельного участка ( в 2-х экз.) Получить в районном отделении «РОСРЕЕЕСТРА» (в Кадастровой палате) или обратиться в комитет по землепользованию и земельным ресурсам районной администрации.

Примечание: Предоставление кадастрового плана не требуется, в случаях:

- представлено заключение правления соответствующего некоммерческого объединения, подтверждающее, что дачный или садовый дом расположен в пределах границ предоставленного земельного участка.

- представлено заключение органа местного самоуправления, в случае, если садовое, дачное некоммерческое объединение не зарегистрировано в качестве юридического лица, или земельный участок предоставлен для ведения садового или дачного хозяйства в индивидуальном порядке.

При регистрации дома на земельном участке, предоставленном для садоводства, дачного строительства, дачного хозяйства юридически оформляется право собственности не на жилой дом, а на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке.

4. Жилой дом на земельном участке, предоставленном для огородничества по варианту «дачная амнистия»

Если гражданин пожелает построить жилой дом на участке, предоставленном для огородничества, то официального разрешения на регистрацию ему не получить. Если же жилой дом был построен без соответствующей градостроительной документации, то указанный объект может быть классифицирован не иначе как самовольная постройка, право собственности на которую зарегистрировано быть не может.

Процедура дачной амнистии может быть применена только в случае изменения в установленном порядке правового режима земельного участка (целевого назначения и разрешённого использования).

5. Оформление гаража по варианту «дачная амнистия»

- Декларация об объекте недвижимого имущества ( установленной формы).

- Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект.

Примечание: Предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется, если

-- право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07. 1997 г.);

-- представлено заключение правления соответствующего некоммерческого объединения, подтверждающее, что индивидуальный гараж расположен в пределах границ предоставленного земельного участка;

-- представлено заключение органа местного самоуправления, в случае, если садовое, дачное некоммерческое объединение не зарегистрировано в качестве юридического лица, или земельный участок предоставлен для индивидуального гаража в индивидуальном порядке.

6. Оформление земельного участка под индивидуальный дом по варианту «дачная амнистия»

- Один из правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен жилой дом:

иной документ (постановление, распоряжение, решение о предоставлении земельного участка, выписка из похозяйственной книги), устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

Примечание: Предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется, если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07. 1997 г.). В этом случае к регистрации собственности представляется полученное свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение или о праве на бессрочное постоянное пользование земельным участком.

- Кадастровый план земельного участка - в 2-х экз.

7. Оформление земельного участка под подсобное хозяйство по варианту «дачная амнистия»

- Один из правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен жилой дом:

--акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, выданный органом государственной власти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

иной документ (постановление, распоряжение. решение о предоставлении земельного участка, выписка из похозяйственной книги), устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

- Кадастровый план земельного участка - в 2-х экз.

8. Оформление дачного земельного участка по варианту «дачная амнистия»

- Один из правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен жилой дом:

- Кадастровый план земельного участка в 2-х экз.

9. Оформление гаражного земельного участка по варианту «дачная амнистия»

- Один из правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен жилой дом:

иной документ ( постановление, распоряжение, решение о предоставлении земельного участка), устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

- Кадастровый план земельного участка в 2-х экз.

Вы видите, дачная амнистия не является каким-то слишком уж сложным процессом, и для оформления собственности на те или иные объекты потребуется сравнительно небольшой список документов.

10. Процедура регистрации жилого дома:

10.1.Завершев строительство дома, обращаетесь в бюро технической инвентаризации (БТИ) с запросом технического / кадастрового паспорта на дом.

10.2. БТИ, выехав на место, делает оценку дома, после чего подготавливает технический кадастровый паспорт на дом (по срокам ориентировочно месяц - два).

10.3.Получив паспорт на дом, вы обращаетесь в регистрационную службу

(в Тольятти этот орган — Управление по г.Тольятти ГУ ФРС по Самарской области. ("Регистрационная Палата")), где по истечении месяца со дня подачи документов Вам, выдадут свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом.

10.4. Получив свидетельство на собственность дома, обращаетесь в администрацию с заявлением о переводе земельного участка в собственность. Кадастровый план обязателен для регистрации в Регистрационной Палате Вашего права на участок.

10.5. После получения свидетельства о праве собственности на землю, жилой дом никаких дальнейших действий от Вас не требуется. Документы в налоговую службу передает регистрационная служба самостоятельно.

10.6. Налог на землю, жилой дом оплачивается раз в год после внесения налоговыми органами вашего земельного участка, жилого дома в базу данных. С того момента в течение года Вам по почте придет уведомление о сумме и сроке уплаты налога на собственность.

10.7. Размер земельного налога зависит от кадастровой стоимости Вашего участка. Кадастровую стоимость участка можно получить в кадастровой палате, запросив кадастровый паспорт на земельный участок (КПЗУ, экземпляр которого уже должен быть у Вас на руках).

Если вы хотите узнать какие изменения произошли по вашему

земельному участку в Самарской области

Задать вопрос или оставить заявку Юристу - Нажмите здесь, чтобы заполнить

прислав кадастровый номер в теме заявки укажите КАДАСТР

10.8. Размер налога для жилого дома вычисляется исходя из инвентарной оценки дома, которая, как правило, прикладывается к техническому, кадастровому паспорту на дом. Если на руках у Вас таковой не имеется, то запросить данную оценку можно в бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости (т.е. БТИ).

Желаю вам успешной регистрации дома в собственность!

P. S. Обязательно подпишитесь на новые статьи информационного портала «azbukainfo-tlt.ru» и получайте полезную информацию об регистрации жилого дома в собственность, оформлении аренды или купле-продаже земельных участков, квартир, по оптимизации бюджета, полезную информацию по строительству и строительству вашего дома и всего, что касается недвижимости. Хотите оперативно узнавать о новых статьях — установите Виджет Яндекса.

Так же если у Вас нет времени собирать документы и самим ходить по инстанциям, решая вопросы по оформлению (приватизации) земельного участка, сотрудники от многопрофильной компании ООО «Аудит – Строй» с радостью сделают эту работу за Вас.

Задать вопрос или оставить заявку Юристу - Нажмите здесь, чтобы заполнить

P.S. S. Какие вопросы у вас еще есть по этой теме? Напишите внизу, в комментариях, а я постараюсь найти на них ответы. Так же не забудьте поделиться со своими друзьями и знакомыми найденной информацией, т. к. она им тоже может понадобится — просто нажмите одну из кнопок социальных сетей, расположенных ниже.

Приложение

Порядок действий при оформлении

Порядок действий при оформлении кадастрового паспорта на земельный участок

Если, у Вас имеется кадастровый номер землевладения и даже кадастровый план, составленный ранее, для обращения в Регистрационную Палату целесообразно получить «свежий» кадастровый план, выданный органом, который сейчас занимается ведением государственного земельного кадастра - Росреестр.

Координаты Управления Росреестра по Самарской области:

Центральный отдел приема-выдачи документов

Адрес: г.о. Самара, ул. Некрасовская, 3 (вход со стороны ул.Некрасовской)

Телефоны для справок: (846) 340-60-90

Режим работы:

Понедельник, среда, пятница: 09:00 - 17:00

Вторник, четверг: 10:00-19:00

Суббота: 09:00 – 17:00

Волжский отдел приема-выдачи документов

Адрес: г.о. Самара, ул. Арцыбушевская, 13

Телефон: (846) 340-59-98

Режим работы:

Понедельник, среда, пятница: 09:00 – 17:00

Вторник, четверг: 10:00-19:00

Тольяттинский отдел приема-выдачи документов

Адрес: г.о. Тольятти, Молодежный бульвар, д.6а

Телефон для справок: 8(8482) 66-98-01

Режим работы:

Понедельник, среда, пятница: 09:00 - 17:00

Вторник, четверг: 10:00-19:00

Суббота: 09:00 – 17:00 ее территориального подразделения по месту нахождения участка можно узнать в справочной или в администрации района.

Внимание! Представление кадастрового паспорта в Росреестр не требуется, если право на земельный участок уже было ранее зарегистрировано и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

1. Подаем документы в Росрестр:

Запрос: «Прошу предоставить кадастровый план земельного участка, содержащий сведения государственного земельного кадастра, необходимые для государственной регистрации права собственности на земельный участок»; документ, удостоверяющий личность (паспорт).

2. В течение 10 рабочих дней после получения заявления территориальный орган Росреестр выдает кадастровый паспорт.

Имейте в виду: большинство не сможет сразу получить кадастровый паспорт со всей необходимой для регистрации информацией. В те годы, когда еще не была введена строгая система регистрации прав на недвижимость, то есть до 31 декабря 1998 года, документы на землю зачастую оформлялись в упрощенном порядке. В результате в нынешнем кадастре не хватает сведений, необходимых для составления кадастрового паспорта.

В таких случаях владелец участка вместо кадастрового паспорта со сведениями для государственной регистрации права получит из Росреестра кадастровый паспорт с записью о том, что в государственном земельном кадастре отсутствуют сведения об определенных характеристиках участка либо требуется уточнение сведений.

Чтобы собрать такие сведения, Вам придется провести землеустроительные работы.

3. Заказываем землестроительные работы.

Данные работы проводятся коммерческими организациями. Список таких фирм Вы можете найти в территориальном отделе управления Роснедвижимости в Вашем регионе. Территориальные отделы Управления:

в г.о. Тольятти

Тольяттинский территориальный (межрайонный) отдел (Территориальный отдел №2)

Руководство Шигонов В.В.

Адрес Кадастровый район г.Тольятти (09), 445022, г.Тольятти, ул.Механизаторов,26А

Телефон / Факс (8-8482) 25-52-46

Ставропольский район

Руководство Золотарева Валентина Александровна

Адрес Ставропольский кадастровый район (32),443011 г.Тольятти, пр.К.Маркса, 33 Б

Телефон / Факс (8-848-2) 40-16-76

Землеустройство садовых участков в г.о. Тольятти и Ставропольском районе дешевле, чем оформление участков для индивидуального жилищного строительства.

4. Подаем в территориальный отдел Росреестр (ФГБУ "Кадастровая палата") следующий набор документов:

- Описание земельного участка (Межевое дело);

- Документ о праве на участок (решение органа местного органа самоуправления о предоставлении участка в собственность либо свидетельство о праве собственности на землю);

- Заявление о проведении государственного кадастрового учета;

- Кадастровый учет проводится бесплатно;

5. В течение 30 дней Росреестр проводит кадастровый учет земельного участка и выдает кадастровый план.

Однако, для этого должны соблюдаться два условия:

5.1. У соседей нет претензий к фактическим границам;

5. 2. Обнаружившиеся при межевании «лишние сотки» не превышают по площади определенный минимум. Он соответствует минимальному размеру участка соответствующего назначения. Например, для садовых и дачных участков в Самарской области такой минимальный размер — 5 соток, так что свободно зарегистрировать право собственности на весь участок Вы сможете, если «излишек» (разница по документам указанная в свидетельстве на землю и после проведения межевания) составляет не больше 10% от площади указанной в правоустанавливающих документах, т.е. участок 5 соток значит оформить дополнительно (бесплатно) можно только 0,5 сотки, а остальную "лишнюю" землю необходимо оформлять через выкуп.

Если в результате межевания оказалось, что фактическая площадь Вашего участка больше или меньше той, которая указана в документе о правах на землю, то в кадастр включаются сведения о фактической площади участка по документам о межевании, но не более 10% от общей площади земельного участка.

6. Повторяем пункт первый.

7. В течение 10 дней территориальный орган Росреестр выдает Вам кадастровый паспорт земельного участка.

8. Для объединения (раздела) участков необходим следующий список документов:

- Два регистрационных свидетельства на землю (при этом должны совпадать категория и назначение земель).

- Два кадастровых плана (по одному на каждый участок).

- Постановление об объединении (разделе) участков в сельской администрации.

- Паспортные данные владельца.

- Проект границ участка, заверенный печатью сельской администрации.

Если, Вам нужна помощь в переводе аренды в собственность и помощь в регистрации жилого дома, обращайтесь в многопрофильную компанию ООО «Аудит – Строй». Специалисты от компании всегда будут рады оказать любые услуги в сфере недвижимости по самым низким ценам в Тольятти и Самарской области.

Если, у Вас нет времени собирать документы и самим ходить по инстанциям, решая вопросы по оформлению права собственности на дом / земельный участок, сотрудники от компании ООО «Аудит – Строй» с радостью сделают эту работу за Вас.

Задать вопрос или оставить заявку Риэлтору - Нажмите здесь, чтобы заполнить

Задать вопрос или оставить заявку - Нажмите здесь, чтобы заполнить

Новая земельная реформа 2015

Новая земельная реформа 2015

В конце июня 2014 года Президент РФ Путин В.В. подписал закон "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ" (N 171-ФЗ "от 23.06.2014 г.), который вступит в силу с 1 марта 2015 года.

Эксперты отмечают, внесенные поправки ведут к крупнейшей за последние

14 лет земельной реформе в стране.

Новый закон регулирует вопросы возникновения, прекращения и осуществления прав на земельные участки, обеспечивает прозрачность действия и равный доступ к земельным ресурсам, сокращает избыточные административные процедуры, устанавливает ограниченное число случаев предоставления земельных участков без проведения торгов.

Выделю основные нововведения:

- Установление нового порядка предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

- Определение особенностей приобретения указанными лицами земельных участков на торгах и без проведения торгов, а также за плату и бесплатно.

- Регулирование отношений в области установления сервитутов, перераспределения земель, передачи земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в муниципальную собственность или в собственность субъектов РФ.

- Возможность использования гражданами и юридическими лицами земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков.

- Уточнение правовых норм, определяющих понятие "земельный участок", устанавливающих порядок образования земельных участков, содержание вещных и иных прав на земельные участки, виды и условия сделок с земельными участками.

-Внесение новой статьи в Гражданский кодекс РФ, предусматривающей отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

- Приведение Лесного кодекса, Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", ряда других федеральных законов в соответствие с изменениями, внесенными федеральным законом в Земельный кодекс.

Закон направлен на создание возможностей для людей более эффективного распоряжения своими наделами - продавать, сдавать в аренду, закладывать и передавать в залог.

Перейдём к комментариям к новому закону, опираясь, в частности, на некоторые мнения заместителя министра экономического развития Павла Королева, представлявшего от имени правительства РФ законопроект в Федеральном Собрании (“Российская газета” от 24.06.2014 г.).

Земля без аукционов

Предоставлена возможность получения некоторыми категориями граждан земли без аукционов. Касается это, прежде всего, льготников, нуждающихся в земельных наделах для строительства жилья или ведения личного подсобного хозяйства.

Кто относится к льготникам? - Например, специалисты в малонаселенных местностях. Понятно, что продавать участки с торгов в глубинках - занятие бессмысленное. На эти торги просто никто не придёт. А специалистов нужно привлекать – учителей, врачей, агрономов, ветеринаров, фермеров и других, - тех, кого не хватает на селе. Не забыты и многодетные семьи 3-мя и более детьми.

По новому закону, льготники смогут получать земельные участки в безвозмездное пользование, а по истечении 6 лет - в собственность, причём, начальная цена участков будет устанавливаться из кадастровой стоимости. Для обеспечения льготников жильем и заведения ими личного подсобного хозяйства муниципалитеты получили право бесплатно предоставлять земельные участки.

Перечень таких территорий и категорий граждан, нужных профессий будет устанавливаться отдельно региональным законодательством. В обсуждаемом сейчас новом законе он не прописан.

Получить землю без торгов смогут и юридические лица, если они будут строить социально важные объекты - дороги, коммуникации, детские сады, больницы, спортивные площадки, или же такие специфические сооружения, как электростанции, гидротехнические объекты, промышленные предприятия.Максимальное время, необходимое для предоставления земельного участка без торгов, сократится для них с нынешних 3-х лет до 3-х месяцев.

Новый закон облегчил процедуру получения земли для предпринимателей, владельцев киосков, ларьков и магазинов "на колесах", владельцев рекламных конструкций. Они будут освобождены от обязательного заключения договоров аренды на земельные участки.

Сохраняется возможность предоставления участков без аукциона, но по закрытому перечню оснований - под объекты государственного и муниципального значения, сельхозпроизводителям после трех лет аренды и т. д.

О дачных участках

Государство, решившись пустить в оборот огромное количество пустующих земель, которые находятся в федеральной, региональной и муниципальной собственности, будет в более простом порядке предоставлять их под массовую застройку гражданам как для садово-дачных нужд, так и под строительство собственного дома.

Толчком к такому решению послужили, в частности, малорезультативные итоги “дачной амнистии”, когда большинство участков так и остались не приватизированными, поскольку многие из них оказались вне действия пресловутой “амнистии”, распространившей свои блага только на участки, предоставленные до 2001 года.

Введённые поправки в Земельный кодекс позволяют теперь оформить в свою собственность садовые земельные участки независимо от того, когда люди стали членами садового товарищества или кооператива, или те, что были куплены в 2000-е годы «без документов» по садовой книжке. Иными словами, граждане, владеющие земельными участками на основании советских нормативных актов, избавятся от судебных процедур по их оформлению в собственность.

Таким же порядком может решаться и проблема заброшенных участков в садоводствах, когда кто-то когда-то получил участок, но потом ни этой землей, ни ее оформлением в собственность не занимался. Получить или даже купить такую землю желающих достаточно.

И если ранее порядок получения земли не был установлен, новый закон позволяет решить вопрос - вступайте в товарищество и заручайтесь поддержкой общего собрания.

Таким образом, для оформления наделов, приведённых в качестве примера, нужно заручиться решением общего собрания садоводства и с ним обратиться в орган местного самоуправления.

Такой порядок действует только до 31 декабря 2020 года.

О прирезках к участкам -Речь пойдёт о “самозахватах”, встречающихся сплошь и рядом.

Новый закон предоставил возможность и беспроблемного, но за плату, оформления так называемых прирезок к дачным и садовым участкам, участкам под жилыми домами.

Следует, тем не менее понимать, что эти куски не должны быть землёй общего пользования или, тем более, участком соседа.

Выкупить землю будет выгодно: цена на неё будет значительно ниже рыночной.

Чем объясняется? - Тем, что использовать её никаким другим образом уже нельзя, тем что, по факту, это давно используемые и огороженные земли.

О налогах и возможности изъятия участков - Обязанность платить налоги и использовать земельный участок по назначению - требование нового закона, оставшееся навечно.

Неиспользуемые в течение 3-х лет участки будут изыматься. Такая норма была принята ранее, но в поправках уточнена процедура изъятия, что делает его осуществимым.

Орган местного самоуправления может лишить прав на неиспользуемый земельный участок через суд, а в некоторых случаях и без него.

Закон определил и процедуру добровольного отказа от земли, если нет желания или возможности ее обрабатывать или продать.

Если участок находится в пользовании, в случае отказа от него необходимо написать заявление в орган местного самоуправления, если же участок в собственности, то в Росреестр.

Как купить землю у муниципалитета – аукцион или без него?

Землю нужного назначения теперь можно купить не только у других собственников или застройщиков, но и непосредственно у муниципалитета. Администрации сельских и городских поселений обязаны представлять на своих официальных сайтах и на публичной кадастровой карте, которую каждый желающий может увидеть в интернете, сведения о продаваемых участках.

Если участок подходит по своим параметрам, устраивает его предполагаемая стоимость, останется лишь подать заявку.

- Далее местные власти должны делают в прессе и на своём сайте в интернете объявление о том, что, в соответствии с вашей заявкой, участок выставлен на продажу.

- Если других желающих на этот участок не будет, участок предоставляется вам.

- Если же появятся другие претенденты, проводятся торги.

Внимание! Отказать в продаже участка, если он действительно свободен, администрация уже не имеет права.

Всё это касается и потенциальных садоводов-дачников, которые могут стать индивидуалами, без вступления в садовое или дачное товарищество. Они могут купить землю у местной администрации.

Обязательность публичного предоставления местными властями сведений о свободных участках и запрет для них на отказ в предоставлении участков предполагает законом резкое сокращение возможностей откатов ведающим землей чиновникам.

О стоимости земельных участков, покупаемых у муниципалитетов

Вопрос, волнующий всех, - будут ли участки дешевле, чем на рынке?

Новый закон гласит: единственному желающему участок продается не дороже кадастровой стоимости. Если же участок всё-таки будет продан с торгов, то, понятно, стоимость может оказаться выше.

Такие меры, предусмотренные новым законом, могут серьёзно сбить рыночные цены на землю, поскольку на рынок попадут новые участки из ГосЗемель, да и свой рынок земель муниципалитеты планируют пополнять за счёт изъятия неиспользуемых участков.

Если участок не сформирован

В распространённых ситуациях, когда участок не сформирован и нет утвержденного проекта межевания территории, заявитель за свой счёт разрабатывает схему его расположения на кадастровом плане, которую власти должны согласовать в течение 30 дней. Это - прямая норма нового закона.

А далее, как уже было сказано выше, муниципалитет обязан объявить о готовящейся продаже и, при наличии хотя бы двух претендентов, провести торги. Начальной ценой будет кадастровая стоимость участка.

Внимание! Граждане, которые претендуют на участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства (ЛПХ), будут тратиться на кадастровые работы уже после того, как власти проведут предварительную публикацию и убедятся в отсутствии других претендентов на участок.

Для юридических лиц такой риск существует, но он несопоставим с полной невозможностью подойти к торгам, как это происходит сегодня.

Порядок предоставления муниципальной земли

В этом вопросе предусмотрены весьма существенные перемены.

Сейчас система распределения земельных ресурсов обременена излишними согласованиями и тянется слишком долго, иногда до трех лет, непрозрачна, во многом противоречива.

Существующая ситуация известна многим:

- вопрос о том, выставлять свободный муниципальный участок на продажу или нет, решается произвольно местными властями;

- нет исчерпывающего перечня причин для отказа в предоставлении участка;

- нет установленных сроков для принятия органами власти необходимых решений;

- определены только сроки кадастрового учета и регистрации права собственности;

- всё остальное - на усмотрение чиновников;

- потенциальные покупатели земли поставлены в положение просителей, вынужденных "договариваться" с местной властью.

Новый закон детально прописал процедуру прямого действия, с конкретными и достаточно краткими сроками их выполнения - они не должны превышать трех месяцев.

Кстати, о детализации: объём закона - свыше 300 страниц, он обобщил почти 25-летний опыт выстраивания рыночных правоотношений в землепользовании и готовился 5 лет.

В новом законе чётко сформулированы особенности земельных аукционов, на которые муниципальные власти будут обязаны выставлять свободные земельные участки по заявлениям физических лиц. Единственная поправка - если на эти земли не претендуют крупные застройщики, которые намерены заниматься комплексным развитием территорий.

Акт выбора участка не нужен

Почему отпала необходимость в подготовке и согласовании актов выборов участков? – Причин много.

- Основной же можно назвать завершение в 2014 году утверждений правил землепользования и застройки (ПЗЗ) по всей территории страны.

- Теперь вопрос о том, какой объект и с какими параметрами можно построить, уже не будет предметом переговоров. Это должно быть определено в градостроительном регламенте.

- Согласовывать акт выбора участка, который дублирует градостроительную документацию, стало ненужной процедурой. Тем более, что именно с актом выбора сегодня связаны почти все неформальные отношения с органами власти при предоставлении участка.

- При подготовке акта выбора орган власти по своему усмотрению решал, какой объект и с какими параметрами построить. В реалии же такая ситуация служила основой “переговорного процесса” между недобросовестными главами муниципальных образований и заявителями.

- Соответственно, теперь, по новому закону, порядок предоставления земельных участков будет опираться на генеральный план территории, правила землепользования и застройки, а также документацию по планировке территорий.

Закон вступает в силу 1 марта 2015 года

До этого времени будут разработаны ряд подзаконных нормативных актов правительства РФ, синхронизированы принятые федеральные акты с рядом ведомственных, а также региональными и муниципальными нормативно-правовыми актами, а органы местного самоуправления подготовятся к реализации полномочий.

Задать вопрос или оставить заявку Риэлтору - Нажмите здесь, чтобы заполнить

Ответы на вопросы

Ответы на Вопросы, которые часто задают при оформлении

земельного участка в собственность.

Вопрос: Требуется ли согласовывать местоположение границ земельного участка с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности?

Ответ: Согласно части 1 статьи 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, согласованию подлежит местоположение границ земельных участков (а не земель).

Вопрос: Возможно ли внести в государственный кадастр недвижимости сведения о ранее учтенном земельном участке на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок?

Ответ: Согласно пункту 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42, выписка из похозяйственной книги, оформленная в соответствии с приказом Федеральной регистрационной службы от 29.08.2006 № 146 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок», является основанием для включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке.

Вопрос: Возможно ли сдать в аренду сроком на пять лет земельный участок, не поставленный на кадастровый учет.

Ответ: К объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе земельные участки (статьи 128, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, предметом договора аренды земельного участка является сформированный земельный участок, поставленный на кадастровый учет.

Вопрос: Какова стоимость постановки земельного участка на государственный кадастровый учет?

Ответ: Постановка земельных участков на государственный кадастровый учет осуществляется без уплаты государственной пошлины.

Вопрос: Земельный участок находится в собственности одного юридического лица. Осуществлен его раздел с образованием нескольких самостоятельных земельных участков. Требуется ли в отношении каждого земельного участка оформлять отдельные межевые планы?

Ответ: В соответствии с пунктом 20 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412, в случае, если в результате раздела одного исходного (измененного) земельного участка образуются один или одновременно несколько земельных участков межевой план оформляется в виде одного документа. При этом согласно части 1 статьи 24 Закона о кадастре в данном случае представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы.

Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости

осуществляется одновременно.