М
Покупать квартиру с 2014 стало выгоднее
Имущественный вычет с 2014, при покупке квартиры
Почти у каждого третьего и даже второго в стране, в планах намечено купить квартиру. Пора подумать об этом серьезно. Подтолкнуть вас к такому решению могут правила, по которым государство предоставляет имущественный вычет при покупке квартиры с 2014 года.
Первого января 2014 года изменения в Налоговом кодексе вступили в силу, а точнее в статье 220, которая разрешает несколько раз получать имущественный вычет при покупке квартиры, правда, при этом уменьшается его размер, если рассматривать, например, ипотечные проценты. Невыгодно получается, учитывая, что подавляющее большинство покупателей, приобретают квартиры, используя ипотечный кредит.
Право на имущественный вычет при покупке квартиры возникнет только в тот момент, когда квартира будет оформлена в собственность - это небольшая формальность, которую обязательно надо знать.
Рассмотрим варианты покупки квартиры, в зависимости от следующих ситуаций:
Вы впервые получаете налоговый вычет при покупке квартиры
Наверное, вы еще помните, что в 2013 году имущественный вычет по НДФЛ при покупке квартиры составлял не более 260 рублей при стоимости покупаемой квартиры 2 миллионов рублей. Формула нехитрая: (2 млн. руб. × 13%) = 260 тыс. рублей. Если квартира дешевле 2 млн. рублей, то вы получали меньше, а остальная сумма налогового вычета прогорала, что не очень приятно было. Например, стоимость квартиры 1500 тыс. рублей, тогда (1,5 млн. руб. х 13%) = 195 тысяч рублей. Недобор равен 65 тысяч рублей, которые лишними никак не оказались бы.
В 2014 году, Вы сможете добрать свои 65 тысяч рублей, при покупке следующей квартиры, пока установленная сумма покупки в 2 млн. рублей, не будет исчерпана.
Добрать недостающий имущественный вычет по НДФЛ, если купили квартиру в 2013 году и ранее нельзя. Правила получения налогового вычета при покупке квартиры, которые вступили в силу в 2014 году, распространяются только на сделки, совершенные в 2014 году и далее. Выпущено отдельное письмо от 6 сентября 2013 г. № 03-04-05/36876, от 20 сентября 2013 г. № 03-04-05/39121 по данному вопросу. Повторю еще раз, что если вы получали имущественный вычет при покупке квартиры в период с 2001 по 2013 год, но не полностью, то добрать его в 2014 году, при покупке новой квартиры у вас не получится.
С 2014 года Покупать квартиру стало выгоднее!
Вы решили брать ипотеку
Выгоднее было в 2013 году купить дорогую квартиру, когда Вы брали ипотеку и оформляли на себя, а не на детей. Вам приходилось за нее хорошо переплачивать, но зато вместе с налоговым вычетом при покупке квартиры с суммы 2 млн. рублей, вы могли еще заявить о вычете с процентов по ипотечному кредиту (согласно подп. 2 п.1 ст 220 Налогового кодефкса). В тот момент такой имущественный вычет по НДФЛ, не был ограничен.
В 2014 году появилось ограничение по налоговому вычету при покупке квартиры, с использованием банковского кредита. Лимит стоимости квартиры — 3 миллиона рублей. Плюс к этому этот вычет можно будет взять лишь один раз и при покупке только одной квартиры, либо вы берете квартиру за 3 миллиона рублей и дороже, чтобы получить вычет полностью, либо вы берете ее дешевле, но получаете не весь.
Посчитаем имущественный вычет по НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку
Пример, Вы подыскали и приобрели квартиру в 2013 году.
взяли кредит в 3, 5 млн. рублей на 10 лет и получили график платежей, из которого узнали, что конечная ваша выплата 4, 5 млн. рублей. В результате, вы могли бы вернуть, благодаря налоговым вычетам при покупке квартиры в 2013 году: ((2 млн. руб. + 4,5 млн. руб.) × 13%) = 845 тыс. рублей.
Если вы купили квартиру в 2014 году, то получите: ((2 млн. руб. + 3 млн. руб.) × 13%) = 650 тыс. рублей. Разница составит — 195 тыс. рублей.
Выплата имущественного вычета по НДФЛ происходит следующим порядки:
- сначала получаете имущественный вычет по НДФЛ за общий вычет (2 млн. рублей), если не успевают в текущем году, то остаток переносится на следующий год. Затем уже выплачивается вычет с процентов по ипотеке. Но даже со всеми этими переносами, вас не затронут нововведения 2014 года, если вы оформили сделку и стали собственником в 2013 году, зарегистрировав переход права собственности. Исключение случая, рассмотренного с покупкой квартиры по ипотеке, составит лишь ситуация, когда ваш ипотечный кредит не превысит 3 миллионов рублей. Покупать квартиру с использованием банковского кредита выгоднее было 2013 году!
Вы приобретаете квартиру, оформляя ее на детей;
Если вы покупали квартиру в 2013 году и оформляли ее на детей, потому что у вас уже есть квартира или по другим причинам, то вы не сможете получить налоговый вычет при покупке квартиры, а вот в 2014 году — сможете. Но для этого необходимо предоставить в налоговую службу вот такой список документов:
- по форме 3-НДФЛ, оформленную декларацию;
- написать заявление о возврате НДФЛ и переводе денег, с указанием своих банковских реквизитов;
- принести справку 2-НДФЛ за тот год, за который вы хотите получить налоговый вычет;
- договор купли-продажи недвижимости или договор долевого участия;
- Свидетельство о праве собственности или акт о передачи объекта долевого строительства;
- фискальные документы (выписка банка о переводе денег от покупателя к продавцу, расписка продавца о получении денег);
- договор с банком об ипотечном кредите (если покупаете квартиру в ипотеку);
- Свидетельство о рождении детей или ребенка, если оформляете на одного (для детей младше 18 лет).
С 2014 года Покупать квартиру стало выгоднее
при оформлении ее на детей!
Оставить заявку риэлтору - нажмите здесь, чтобы заполнить
Вы трудоустроены в нескольких организациях
С января 2014 года при получении налогового вычета при покупке квартиры, вы сможете выбрать одного или нескольких налоговых агентов (работодателей). В этом случае, на ваш выбор, один или несколько ваших работодателей не будут удерживать с вас НДФЛ. В этом плюсе есть и минус, который касается порядка получения имущественного вычета по НДФЛ от работодателя, в отличие от инспекции.
Перед тем, как работодатель начнет не удерживать с вас НДФЛ, ваши документы, в течение 3 месяцев будут рассматривать в налоговых органах. И лишь после того, как вы предоставите работодателю уведомление из налоговой о предоставляемом вычете, он перестанет удерживать с вас НДФЛ. Плюс к этому, налог за период с января по март, вам придется возвращать через налоговую инспекцию. Другими словами, получается, как-то частями.
С 2014 года Покупать квартиру стало выгоднее!
Предлагаю пошаговую инструкцию по получению налогового вычета при покупке квартиры
Получить имущественный вычет при покупке квартиры, вы можете в течение 3 лет с того дня, как вы стали собственником квартиры.
Важно об условиях приведенного примера:
собственник в приобретенной квартире — один;
покупка осуществлялась за собственные средства;
право собственности зарегистрировано.
Способы получения налогового вычета при покупке квартиры
через инспекцию (сумма удержанного за прошлый год НДФЛ поступает вам на счет);
через работодателя (с вашей зарплаты не будет удерживаться НДФЛ).
Шаг №1: заполнение формы 3-НДФЛ
Декларация 3-НДФЛ заполняется и сдается во время декларационной кампании — не позднее 30 апреля текущего года, если в прошлом году вы имели дополнительный доход, помимо официальной зарплаты. Заполнить ее можно, придя в ваше отделение налоговой службы, на специальном бланке, либо, что удобнее, через специальную программу, которая есть на сайте налоговой службы.
Что понадобится для заполнения 3-НДФЛ:
- ваша справка 2-НДФЛ за прошлый год;
- ваш ИНН;
- Свидетельство о регистрации права собственности на купленную вами квартиру или акт приема-передачи;
- номер вашего отделения налоговой инспекции (можно найти на сайте www.nalog.ru);
ОКАТО района, в котором вы зарегистрированы (можно найти на сайте www.ifns.su/okato.html).
Если вы не знаете, как заполнить форму 3-НДФЛ, то можете проконсультироваться со специалистом. Для этого просто оставьте ему свой вопрос, заполнив форму ниже:
Вопрос по заполнению 3-НДФЛ
Оставить заявку Юристу - Нажмите здесь, чтобы заполнить
Шаг №2: подготовка документов
Вы заполнили декларацию по форме 3-НДФЛ, собирайте пакет документов, который указан в письме ФНС России от 22 ноября 2012 г. № ЕД-4-3/19630.
Документы для получения имущественного вычета при покупке квартиры
В рассматриваемом нами случае
- копию договора купли-продажи квартиры и приложения к нему (если они были);
- копию Свидетельства о праве собственности на квартиру;
-фискальные документы об оплате за покупку квартиры (например, банковский чек, при переводе денег со счета на счет и платежка);
- заявление на получение налогового вычета при покупке квартиры, правильнее его называть, конечно, заявлением на возврат налога на доходы физических лиц (заявление на возврат НДФЛ);
Дополнительно, при покупке квартиры в общую долевую собственность:
- заявление о распределении долей собственности (если квартиру покупали в общую долевую собственность).
Дополнительно, при покупке квартиры в ипотеку:
- ваш кредитный (ипотечный) договор;
- справку с банка, которая подтверждает, что вы платите проценты по кредиту.
Дополнительно при получении вычета по процентам кредита:
- график погашения кредита;
- справка с банка об уплате основного долга и процентов за кредит;
- квитанция об оплате основного долга и процентов.
Заявку Риэлтору можно оставить здесь - нажмите, чтобы заполнить
Внимание: При посещении подобных заведений, возьмите за правило брать копии и оригиналы всех справок и документов, которые касаются купли-продажи квартиры.
Обязательно возьмите с собой оригиналы перечисленных выше документов + справку 2-НДФЛ
Заявление на возврат НДФЛ бланк
Бланк заявления о распределении долей собственности
В заявлении: помимо необходимых данных, обязательно укажите номер счета, на который вы планируете получать имущественный вычет при покупке квартиры. Эти реквизиты можно посмотреть в договоре, который вы заключали с банком, при открытии счета.
Шаг №3: сдача документов в налоговую
В большинстве регионов очередь в налоговую инспекцию «живая», предусмотрительно выделите для себя один день, предположительно, с утра и посетите ваше отделение налоговой инспекции. Очереди бывают длинными, возьмите плеер или книгу.
У вас могут сразу не принимать заявление на возврат НДФЛ, а это значит, грозит вторым походом в инспекцию. В случае отказа инспектора принимать ваше заявление вместе с пакетом документов, сошлитесь на письмо ФНС России от 26 октября 2012 г. № ЕД-4-3/18162, в котором указано ваше право отдать вместе с пакетом документов на имущественный вычет при покупке квартиры и заявление о возврате НДФЛ.
Внимание: не забудьте взять номер телефона у инспектора, который принял у вас документы и узнать его имя и отчество, чтобы звонить ему и спрашивать о ходе проверки. Сделайте это обязательно!
Шаг №4: ожидание проверки и перечисления денег
После сдачи документов и заявления остается самое томительное — ожидание проверки и перечисления денег с налогового вычета при покупке квартиры. Срок окончания проверки, зависит от работы вашего налогового отделения. Согласно закона, на данную процедуру отводится до 3 месяцев. Как только проверка будет завершена, будет принято решение о возврате вам налогового вычета при покупке квартиры. Если Вы добились того, что у вас приняли заявление о возврате НДФЛ, не необходимость идти в инспекцию во второй раз. Поэтому
в течение месяца, согласно закона, деньги должны быть
перечислены на ваш счет.
Шаг №5: ускорить процедуру проверки.
Не сидите сложа руки — звоните вашему инспектору, узнавайте о том, как идет камеральная проверка. Звонков раз в одну-две недели будет вполне достаточно, чтобы напомнить о себе. От этого сроки проверки могут занять не три, а два и менее месяцев. Не забывайте быть вежливыми и предупредительными, вы просто напоминаете о себе, а не требуете чего-то. Итоговые сроки получения имущественного вычета при покупке квартиры могут быть от двух месяцев и более.
Вы узнали преимущества покупки квартир с 2014г. и пошагово изучили инструкцию, как получить налоговый вычет при покупке квартиры, следуйте ей и для вас не будет ничего невозможного!
Будьте предельно внимательны, изучайте все вопросы, интересуйтесь, применяйте и у Вас все получиться.
Желаю Удачи!
P. S. Обязательно подпишитесь на новые статьи информационного портала «azbukainfo-tlt.ru» и получайте полезную информацию по купле-продаже квартир, по оптимизации бюджета, полезную информацию по строительству вашего дома и всего, что касается недвижимости. Хотите оперативно узнавать о новых статьях — установите Виджет Яндекса.
Заявку Риэлтору можно оставить здесь - нажмите, чтобы заполнить
специалист обеспечит подготовку и оформление документов с соблюдением всех правовых норм. А Вашей заботой будет только подписание в намеченное время документов.
P.S. S. Какие вопросы у вас еще есть по этой теме? Напишите внизу, в комментариях, а я постараюсь найти на них ответы.
Поделиться в соц. сетях
