Оформление в аренду земельного участка

 

            Аренда земли представляет собой временное использование участка в обмен на выплату, оговоренную с владельцем земли и подтвержденную договором. Арендатором называется тот, кто берет земельный участок в аренду, а арендодатель – тот, кто сдает эту землю.

 

            Сдавать определенный земельный участок или долю в аренду может только ее собственник. А арендатор может в свою очередь пересдавать этот участок земли только с согласия самого собственника. Кроме того, в лице уполномоченных органов государство также имеет право сдавать в аренду определенные земельные доли или участки. По закону физические и юридические лица, а также лица без гражданства и иностранные граждане имеют полное право получать в аренду определенный земельный участок, если на это согласен его собственник.

 

Чтобы сдать землю в аренду, требуется совершить три простых шага :

 

Во-первых, получить на это письменное согласие всех имеющихся собственников.

 

Во-вторых, заключить с арендатором письменный договор.

 

В-третьих, зарегистрировать подписанный договор в соответствующем органе.

 

            Кроме самого договора, предоставляемого на государственную регистрацию, должен прилагаться кадастровый план данного земельного участка и указание той части земли, которая сдается в аренду.

 

            Расчет размеров арендной платы, периоды и сроки ее внесения за использование земельного участка определяются путем личных переговоров и соглашений арендатора с арендодателем. По закону ограничение размера этой платы невозможно.

 

            Собственник земель или арендодатель уплачивает земельный налог за земли, которые он предоставляет в аренду. Специальные лицензированные организации по землеустроительным работам проводят определение площадей и размеров участков, естественно, за определенную плату. По закону нельзя ни одну из сторон сделки заставить выплатить эти услуги. Однако чаще всего именно арендодатель определяет границы своего земельного участка перед сдачей его в аренду. Это необходимо для получения соответствующих документов для данного участка. Поэтому именно частный собственник и оплачивает данные услуги. Также, если арендатор сомневается в правильности расчетов, то имеет полное право воспользоваться услугами специалистов по дальнейшему уточнению границ участка. В этом случае за услуги платит именно арендатор.

 

            Предусматривается административная ответственность за уничтожение или порчу плодородного слоя почвы, а также загрязнение земли производственными или химическими отходами. Также арендодатель вправе расторгнуть договор и в судебном порядке потребовать взыскание арендной платы, в случае если арендатор отказывается платить более двух раз подряд. Кроме того, законодательство предусматривает целый ряд мер, которые необходимы для того, чтобы дисциплинировать арендатора. К таким мерам относится залог и неустойка. Неустойка – это денежная сумма, определенная договором или законодательством, которая должна в обязательном порядке быть выплачена арендатором в случае нарушения взятых на себя обязательств. Рекомендуется заранее заключить дополнительный договор залога для обеспечения арендатором своевременной платы за землю. Если прописанные условия не исполняются, то арендодатель вправе взыскать необходимую сумму из стоимости всего заложенного арендатором имущества.

 

            Арендатор вправе получить права на продление срока аренды, но только с письменного согласия арендодателя. Также, если указано в договоре, с полного согласия собственника земельного участка возможна аренда с дальнейшим выкупом. Сам договор аренды не требует обязательного государственного вмешательства и нотариального удостоверения, однако по желанию любой из сторон сделки эта процедура может быть совершена и заверена нотариусом.

 

Важно! Можно сдавать в аренду участок земли, предоставленный в пользование на постоянной (бессрочной) основе, но надо знать - Пункт 4 статьи 20 ЗК РФ гласит, что лица, имеющие право постоянного пользование каким-либо земельным участком имеют полное право распоряжаться этой землей по своему желанию, в том числе и сдавать в субаренду или аренду. Однако юридические лица, кроме муниципальных и государственных учреждений, государственных органов власти и местного самоуправления, а также различных федеральных казенных предприятий, в соответствии со статьей 3 ФЗ РФ от 25.20.2011 должны приобрести земельный участок по собственному желанию или переоформить право постоянного пользования участком земли на право аренды. После процесса переоформления юридическое лицо становится арендатором или полным собственником земельного участка и имеет полное право сдавать его в субаренду или аренду по собственному усмотрению.

 

ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ДОКУМЕНТАМ

- заявление о государственной регистрации права представляется в единственной экземпляре – подлиннике;

- документы, необходимые для регистрации и выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, представляются в двух экземплярах-подлинниках;

- надлежащим образом заверенные копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию не менее, чем в двух экземплярах;.

- иные, необходимые для государственной регистрации документы, представляются в подлиннике и надлежащим образом заверенных копиях;

- в случае, если заявителем является юридическое лицо, представляется:

-- комплект учредительных документов, в который включаются подлинники (для предъявления) и копии (для приобщения к делу правоустанавливающих документов) учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями;

-- документ, подтверждающий факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц. Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии названных документов, то возможно представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица,

подлинники и копии документа, подтверждающего полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица;

-- подлинники и копии документа о постановке на учет налогоплательщика;

-- подлинники и копии документа, подтверждающего полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица;

-- документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (для предъявления);

- представление кадастрового плана не требуется, если кадастровый план на данный земельный участок ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

 

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА :

 

- Копия распорядительного акта на земельный участок представляется на госрегистрацию не менее чем в 2-х экземплярах (после госрегистрации, один экземпляр должен быть возвращен правообладателю).

- Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный соостветствующим органом, ответственным за кадастровый учет, а также его копия, заверенная органом, ответственным за кадастровый учет.

- Договор аренды земли не менее чем в двух экземплярах (подлинниках), после госрегистрации прав, один экземпляр возвращается правообладателю

            Для госрегистрации договора аренды земли, предоставленного с предварительным согласованием места размещения объекта, также представляются:

- Сведения об информировании населения о предстоящем предоставлении земельного участка;

- Акт о выборе земельного участка (с приложением границ данного участка);

- Решение органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка.

            Для госрегистрации договора аренды земельного участка, представляемого гражданину (для индивидуального жилищного строительства), также представляются:

- Сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка, опубликованное в периодическом печатном издании, определяемом соответственно Правительством Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации и размещенное на официальном сайте соответственно Правительства Российской Федерации, субъекта Российской Федерации в сети «Интернет»;

- Сведения об отсутствии поступления заявлений от иных граждан Российской Федерации о предоставлении в аренду указанного земельного участка под индивидуальное жилищное строительство;

- Решение соответствующего органа государственной власти о предоставлении земельного участка на праве аренды под индивидуальное жилищное строительство;

- Протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов), содержащий информацию, предусмотренную п. 25 Постановления Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 № 808.

 

ТРЕБОВАНИЯ К ДОКУМЕНТАМ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫМ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ

            Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращений, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена, отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

            Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

 

Перечень документов по оформлению земельных участков в аренду

собственниками зданий, строений, сооружений

 

            Для приобретения права аренды на земельный участок граждане или юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

            В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

            При этом совместно обращаются в орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

            К заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения (далее - Заявление), прилагаются следующие документы:

 

1.        Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица, приобретающего права на земельный участок (один из нижеперечисленных документов):

 

-          Паспорт гражданина РФ;

 

-          Временное удостоверение личности гражданина РФ по форме № 2-П;

 

-          Паспорт иностранного гражданина (национальный паспорт или национальный заграничный паспорт) или иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность;

 

-          Документ, выданный иностранным государством и признаваемый в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность лица без гражданства.

 

2.        Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок.

 

3.        Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель:

 

-  Учредительные документы юридического лица;

 

-  Доверенность, выданная юридическим лицом;

 

- Решение совета директоров общества, общего собрания акционеров или участников общества (ООО) об одобрении крупной сделки,

 

-  Нотариально удостоверенная доверенность, выданная представителю физического лица (гражданина).

 

4.   При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:

 

4.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и

 

4.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

 

5.     Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:

 

5.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и

 

5.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

 

6.  Кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.

 

7. Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в пунктах 1 - 6 настоящего Перечня.

 

8.  Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

 

        Документы, указанные в пунктах 2, 4, 4.1, 5, 5.1, 6 Перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, не могут быть затребованы у заявителя, ходатайствующего о приобретении прав на земельный участок, после 01.07.2012 г. При этом заявитель вправе их представить вместе с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

 

Примечание:

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" 

 

            Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

            После представления кадастрового паспорта земельного участка орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня его представления принимает решение о предоставлении этого земельного участка. И направляет копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

            Рекомендуется:представлять Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (рекомендуемый срок предоставления – не старше 10 дней на момент подачи заявления);

            Если в деле правоустанавливающих документов (необходимо ссылаться на номер записи в книге входящих документов) уже имеются копии указанных документов, то возможно представление выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица (рекомендуемый срок предоставления – не старше 10 дней на момент подачи заявления).

            При наличии изменений, внесенных в учредительные документы в этот период, необходимо  представлять соответствующие свидетельства о регистрации таких изменений и тексты указанных изменений.

            Предъявленные подлинные экземпляры учредительных документов юридического лица, подлинники свидетельств о государственной регистрации и о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц  возвращаются заявителю непосредственно после их предъявления.

            При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор вправе принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности  документов или достоверности указанных в них сведений.

            Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, утвержден Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации № 370 от 30.10.2007г. (Зарегистрировано в Минюсте РФ 28.11.2007 № 10555).

 

Порядок и перечень оформления документов на земельный участок

и строительство объекта в Самарской области:

 

1. Подача заявления на имя мэра о выборе земельного участка (заказчик)

2. Подготовка заявки на рабочую группу мэрии (архитектура совместно с заказчиком)

3. Подготовка градостроительного заключения о возможности размещения объекта в данной градостроительной зоне (архитектура)

4. Рассмотрение заявления на рабочей группе о предварительной возможности размещения объекта на данном земельном участке.

5. Подготовка презентации объекта на инвестиционной комиссии в электронном виде (заказчик)

6. Рассмотрение заявления на инвестиционной комиссии мэрии.

7. Решение инвестиционной комиссии о размещении объекта на данном земельном участке и о внесении проекта в инвестиционный паспорт города. 8.Подготовка проекта границ земельного участка (з/у) и нанесение границ на опорный план города (архитектура)

9. Подготовка акта выбора з/у (архитектура)

10. Подготовка акта установления и согласования границ со смежными землепользователями (архитектура)

11. Согласований акта выбора з/у (заказчик)

11.1. Городская архитектура

11.2. Охрана окружающей среды (г. Самара)

11.3. Земельный комитет

11.4. ГОиЧС 

11.5.СЭС

11.6. Пожарные

11.7. Администрация района

12. Подготовка проекта распоряжения мэра о предварительном согласовании земельного участка (архитектура). Подписание распоряжения мэром.

13. Заключение соглашения с управлением земельных ресурсов мэрии о не предоставлении участка третьим лицам

14. Подготовка и подписание инвестиционного договора с мэрией (заказчик-мэрия)

15. Подготовка запроса на выдачу технических условий (архитектура)

16. Получение технических условий (заказчик совместно с предприятиями владельцами инженерных коммуникаций)

17. Подготовка исходных материалов для межевания з/у (Зем. Комитет)

18. Подготовка выписки из единого государственного реестра для межевания участка (Зем. Палата)

19. Подготовка межевого дела

20. Согласование межевого дела руководителем земельного комитета Чижовым С.Д.

21. Подготовка описания з/у для проведения кадастрового учета

22. Описание и межевое дело сдаются в земельную палату для постановки участка на кадастровый учет.

23. Получение выписки из земельной палаты о постановке з/у на кадастровый учет.

24. Подготовка, согласование и подписание проекта распоряжения мэра о предоставлении участка в аренду для строительства объекта (Архитектура).

25. Подготовка, согласование и подписание проекта распоряжения мэра о разрешении проектирования объекта (архитектура).

26. Подготовка и выдача АПЗ (архитектура)

27. Рабочее проектирование

28. Согласование рабочего проекта в инспектирующих организациях (ГоиЧС, СЭС, экологическая экспертиза) 

29. Получение заключения вневедомственной экспертизы по рабочему проекту.

30. Подготовка, согласование и подписание проекта распоряжения мэра о выдаче разрешения на строительство объектов (архитектура)

31. Получение разрешения на производство строительно-монтажных работ (ГАСК)

32. Сдача объекта в эксплуатацию.

 

Юридические лица могут зарегистрировать права на недвижимость без представления нотариально заверенных копий учредительных документов

 

            С 1 октября 2013 года в соответствии с Федеральным законом от 23.07.2013 №  250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» копии учредительных документов юридического лица, представляемые на государственную регистрацию прав на недвижимость, могут быть заверены лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица. Нововведения в закон не отменяют возможность подачи при регистрации прав на недвижимость нотариально заверенных копий учредительных документов.

            Кроме того, представление учредительных документов юридического лица или их копий не требуется в случае, если они были представлены ранее в регистрирующий орган вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими необходимыми для ее проведения документами и государственная регистрация прав юридического лица на соответствующий объект недвижимости была проведена. Обязательное условие в этом случае – после проведения государственной регистрации права изменения учредительных документов юридического лица не регистрировались в установленном законом порядке.

            Если при приеме документов на государственную регистрацию прав на недвижимость были предоставлены подлинники учредительных документов или их копии, заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица – требование предоставить нотариально удостоверенные копии учредительных документов является нарушением. О таких фактах можно сообщить по электронному адресу: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.. В письме необходимо указать наименование территориального отдела территориального органа Росреестра или территориального отдела филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», в котором было допущено нарушение.

 

ПЕРЕЧЕНЬ СЛУЧАЕВ ОТКАЗА В ПРИЕМЕ ДОКУМЕНТОВ

- заявителем не представлен документ, удостоверяющий личность и подтверждающий его полномочия;

- заявителем представлены документы, имеющие подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные, не оговоренные в них исправления, исполненные карандашом, имеющие серьезные повреждения, не позволяющие однозначно истолковать их содержание

лицо, обратившееся в Самарскую областную регистрационную палату, не может вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности собственноручно подписать заявление на государственную регистрацию;

- лицо, обратившееся в Самарскую областную регистрационную палату, не может составить и подписать заявление на государственную регистрацию в силу того, что оно находится в таком состоянии, в котором не понимает значения своих действий или не может руководить ими.

 

Желаю вам успешного оформления земельного участка!

 

P. S. Обязательно подпишитесь на новые статьи информационного портала «azbukainfo-tlt.ru» и получайте полезную информацию об оформлении аренды или купле-продаже земельных участков, квартир, по оптимизации бюджета,  полезную информацию по строительству  и строительству вашего дома и всего, что касается недвижимости. Хотите оперативно узнавать о новых статьях — установите Виджет Яндекса.

 

            Если у Вас нет времени собирать документы и самим ходить по инстанциям, решая вопросы по оформлению (приватизации) земельного участка, сотрудники от многопрофильной компании ООО «Аудит – Строй» с радостью сделают эту работу за Вас.

 

 Заявку риэлтору можете оставить здесь - Нажмите, чтобы заполнить

 

P.S. S. Какие вопросы у вас еще есть по этой теме? Напишите внизу, в комментариях, а я постараюсь найти на них ответы.   Так же не забудьте поделиться со своими друзьями и знакомыми найденной информацией, т. к. она им тоже может понадобится — просто нажмите одну из кнопок социальных сетей, расположенных ниже.

         

 

         

Дополнительные материалы и приложения:

 

 

 

 

 

Приложение:

 

На главную