Коммунальные услуги – сколько ждать отключения за неуплату?

                Российские власти ужесточили меры воздействия на неплательщиков ЖКХ. Как известно, «коммуналка» сегодня нуждается в модернизации и обновлении, однако на это нужны немалые средства. И хотя за любой товар нужно платить, многие пользователи коммунальных услуг, к сожалению, так не считают, видимо, полагают, что ресурсы эти берутся из ниоткуда.

Что делают россияне, когда им отключили свет? Правильно, бегут к окну, посмотреть каким еще домам вырубили электричество.

            Сегодня долги самарцев за свет, воду и газ исчисляются в миллиардах рублей.- Общая сумма задолженности самарцев за коммунальные услуги превысила 3 миллиарда рублей. При этом 30% составляют те горожане, у которых это просроченная задолженность, то есть они просто не успели оплатить вовремя. 19% должников не платят за коммунальные услуги уже два и более месяцев, а почти 50% - более полугода.

            Порядок оплаты коммунальных услуг регулирует действующий Жилищный Кодекс. Оплата коммунальных услуг согласно ст. 153 ЖК РФ является прямой обязанностью не только каждого человека, собственника или арендатора жилого помещения, но и юридического лица (предприятия, организации), арендующего ту или иную площадь. В плату за пользование жилым помещением входит: оплата за ремонт и содержание жилья, оплата коммунальных услуг собственником (нанимателем) жилья. При этом собственники помещений в многоквартирном доме, например, обязаны оплачивать не только текущий, но и капитальный ремонт имущества дома, находящегося в общем пользовании всех собственников. Это регулирует Жилищный Кодекс.

            Коммунальные платежи включают в себя следующее:

 - оплата горячей и холодной воды;

- оплата электроэнергии;

- оплата отопления;

- внесение платы за газоснабжение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ существует определенный срок, согласно которому осуществляется оплата за содержание жилья,  - до десятого числа каждого месяца.

            Оплата коммунальных услуг производится на основании полученных платежных документов. Размер платы за пользование жилыми помещениями и коммунальных услуг зависит от многих параметров, которые регулируются ст. 156 ЖК РФ, ст. 157 ЖК РФ.     Льготы по оплате жилья и коммунальных услуг предоставляются следующим гражданам РФ:

- собственникам жилого помещения;

- гражданам, которые проживают и пользуются жилыми помещениями по договору найма жилья;

- членам жилищных кооперативов.

            Согласно Федеральному Закону от 12.01.1995 N 5-ФЗ (ред. от 16.11.2011) "О ветеранах" предоставляются льготы по оплате жилья ветеранам боевых действий. Льготы ветеранам труда по оплате жилья регулируются ст. 22 Федерального Закона от 12.01.1995 N 5-ФЗ "О ветеранах" и определяются непосредственно теми нормативными актами, которые приняты в субъектах РФ.

            Оплата служебного жилья происходит на тех же основаниях, что и оплата муниципальных жилых помещений и соответствует общепринятым нормам действующего ЖК РФ.

Внимание! Оплата жилья материнским капиталом: коммунальных услуг, оплата пользования помещением -  невозможна. Законодательством РФ введены строгие ограничения по поводу того, на что можно потратить материнский капитал.

            Особыми льготами обладает следующая категория граждан РФ – военнослужащие. Оплата военнослужащим поднаема жилья происходит на льготных условиях. Для оплаты за поднаем жилья военнослужащим предоставляется денежная компенсация, размер и порядок предоставления которой регулируется нормативными актами РФ: Федеральным Законом от 27.05.1998 N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", Постановлением Правительства РФ от 31.12.2004 N 909 и др.

Сегодня Исполнители услуг (ТСЖ, ЖСК, ЖК, УК) с должниками не церемонятся и часто идут на крайние меры – приостанавливают подачу коммунальных ресурсов и обращаются в суд за взысканием долга.

Примечание: В Самаре за 11 месяцев 2014 года судебные приставы возбудили более 71 тысячи исполнительных производств, против коммунальных должников. - Это на 14 тысяч больше, чем в прошлом году. Сумма задолженности по этим производствам составила 1 миллиард 732 миллиона 250 тысяч рублей.

            Основанием для отключения электричества и горячего водоснабжения является задолженность абонента по каждой предоставляемой услуге более чем за два месяца. Расчет долга происходит по нормативу потребления коммунальной услуги без учета показаний счетчиков.

            Если потребитель частично оплачивает услуги, исполнитель должен поделить полученную сумму в счет всех услуг. Тогда задолженность будет рассчитываться по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы (п. 118 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 14.02.2015) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»). В договоре с исполнителем может быть предусмотрен иной порядок погашения задолженности.

            Порядок поставки газа регулируется отдельным Постановлением Правительства РФ от 21 июля 2008 г. N 549. Согласно документу основанием для прекращения поставки является полная или частичная неуплата в течение двух месяцев (иного расчетного периода), а также непредоставление информации о потребляемых объемах газа, препятствование ее получению и использование ненадлежащего газового оборудования.

Внимание! Ограничение или приостановка подачи коммунальных ресурсов, согласно п. 2 ст. 546 ГК РФ, допускается только при условии предварительного уведомления абонента и в случае, если это не приведет к аварийным ситуациям и не угрожает жизни. Таким образом, исполнитель услуг должен уведомить абонента о совершении тех или иных действий под расписку или заказным письмом. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 установлен специальный порядок, в соответствии с которым должен действовать исполнитель услуг.

Примечание: Абоненту, суммарная задолженность которого по коммунальной услуге превысила плату за два месяца, направляется письменное уведомление о том, что услуга может быть ограничена, например, введен график подачи электричества. Оно вступает в силу через 20 дней со дня вручения. Если ограничение невозможно в силу технических особенностей, доступ к услуге приостанавливается, но не сразу. По истечении 20 дней, если долг не оплачен, абонент должен получить еще одно предупреждение, также под расписку. Исполнитель вправе принимать меры только через три дня после получения уведомления о вручении должнику соответствующего предупреждения.

            Приостановка происходит по истечению 30 дней после ограничения (если оно технически допустимо) с уведомлением абонента за три дня до приостановки (п. 119 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Внимание!Реально отключить могут не ранее 53 дней с даты уведомления, если есть возможность ограничения подачи услуги (20 дней – на добровольную оплату долга плюс три дня на предупреждение о грядущем ограничении и еще 30 дней – ограничение подачи услуги) и не ранее 23 дней с даты уведомления, если нет такой возможности.

Примечание: При этом предупреждение об отключении обязаны вручить под расписку лично или прислать заказным письмом.

            В случае, когда приостановление предоставления коммунальной услуги вызвано наличием у потребителя задолженности по ее оплате, исполнитель обязан опломбировать механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему коммунальных услуг.

Внимание!Отопление, а в многоквартирных домах еще и холодное водоснабжение, не могут быть ограничены или отключены за неуплату.

            Доступ к остальным коммунальным ресурсам сохраняется также в ситуациях, когда непредставление услуг влечет за собой:

- повреждение общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- нарушение прав и интересов добросовестных потребителей услуг в том же многоквартирном доме;

- непригодность жилого помещения для постоянного проживания граждан в соответствии с установленными требованиями (п. 122 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 14.02.2015) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

            Подача коммунальных ресурсов может быть возобновлена не только после фактического погашения задолженности, но также и после заключения соглашения о выплате долга. После этого услуга предоставляется в полном объеме в течение двух дней. Исполнитель при подключении должен снять пломбы с приборов учета. Также рекомендуется составить акт о подключении.

            При возобновлении поставки газа применяются положения п. 48 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан (утв. постановлением Правительства РФ от 21 июля 2008 г. N 549). Помимо задолженности придется оплатить расходы по отключению и подключению газа. Поставка возобновляется течение 5 дней со дня уведомления поставщика о погашении задолженности.

Внимание! В соответствии со ст. 90 ЖК РФ за долги по коммунальным услугам свыше шести месяцев жильцам, занимающим квартиру по договору социального найма, грозит выселение. К собственникам такую меру применить нельзя. Однако коммунальные службы вправе взыскивать задолженность в судебном порядке. Если сумма долга составит более 10 000 рублей, и по ней будет возбуждено исполнительное производство, то  должника не выпустят за границу, а на его доходы и имущество может быть обращено взыскание.

С 2015 года  ответственность за неуплату «коммуналки» возрастет:

за просрочку до 90 дней будет начисляться

пени 1/300 ставки рефинансирования (8,25% годовых),

 более 90 дней - 1/70 ставки - 16,5% годовых).

           Граждане, которые являются владельцами не одной, а нескольких квартир в соответствии со ст. 153 ЖК РФ, оплата услуг ЖКХ – обязанность каждого собственника жилого помещения, которая возникает с момента приобретения права собственности. То, что собственник не проживает в той или иной квартире, не является причиной для неуплаты данных услуг.

Примечание: Если гражданин проживает  и оплачивает коммунальные услуги в другом месте, он имеет право на перерасчет платежей. Оплата коммунальных услуг второго жилья будет зависеть от затрат, фактически произведенных человеком. 

P. S. Обязательно подпишитесь на новые статьи информационного портала «azbukainfo-tlt.ru» и получайте полезные советы, информацию по купле-продаже квартир, по оптимизации бюджета,  полезную информацию по ремонту, строительству вашего дома, коттеджа своими руками и всего, что касается недвижимости. Хотите оперативно узнавать о новых статьях — установите Виджет Яндекса.

P.S. S. Какие вопросы у вас еще есть по этой теме? Напишите внизу, в комментариях, а я постараюсь найти на них ответы.Читайте, оставляйте комментарии, спрашивайте, может, что не понятно. Так же не забудьте поделиться со своими друзьями и знакомыми найденной информацией, т. к. она им тоже может понадобится — просто нажмите одну из кнопок социальных сетей, расположенных ниже.

На Главную