Как выбрать квартиру и не пожалеть об этом?

Как выбрать квартиру и не пожалеть об этом ?

Вопрос приобретения жилья, для многих граждан является самым актуальным. Покупка квартиры - это очень серьезный шаг для многих людей, который требует средств, он формирует уклад их жизни на многие годы. Никто не будет спорить, что покупка недвижимости – это событие.

Из года в год на квадратные метры возрастает спрос. Цена квартиры зависит от многих причин: престижность района, близость к транспортным магистралям, удаленность от центра города. И естественно, от самого здания: тип и серия, степень отделки квартир, материалы и технологии, которые применялись при строительстве. На сегодня выбор достаточно широкий. Если ранее, в основном, строили панельные однотипные "коробки", то сейчас есть множество новейших различных проектов жилья с довольно большим выбором вариантов планировки.

Приобретение вторичного жилья все меньше привлекает граждан. И на это есть причины.

1. Срок эксплуатации старых домов не безграничен, многим требуется капитальный ремонт. Квартиры в этих домах не такие привлекательные, как в современных, а стоят они практически столько же, а иногда и дороже.

2. В последние годы строительные технологии шагнули вперед, появилось много современных материалов. Новостройки поэтому, гораздо красивее, комфортнее и безопаснее.

Выбирать жилище нужно неспешно и обдуманно. Казалось бы, как все просто – ходи себе по предлагаемым для продаж квартирам и выбирай просто, что нравится. Увы и ах! Как много проблем может возникнуть у человека, который въехал во вновь приобретенную квартиру, если он выбирал ее подобно барышне на выданье, которая выбирает жениха по ширине плеч, прическе или по схожести с известным киногероем. Внезапно может оказаться, что в комнаты, которые казались такими светлыми и уютными почти не попадает солнца. Либо размеры кухни оказались существенно меньше, чем казались вначале. Либо очень веселые соседи сверху, делают вашу жизнь невозможной и т.д.

Не хотите проблем!!! Тогда сюда – Знакомьтесь с методическим пособием по осмотру и выбору квартир, Изучайте, Выполняйте и Вы не пожалеете об этом.

1.Когда вы только подходите или подъезжаете к месту расположения предложенного вам варианта, обратите внимание на расстояние от остановок, магазинов, и других объектов которые могут вам понадобиться постоянно. Если у вас есть дети, то вас должны заинтересовать ближайшие детские сады и школы, а если неважно со здоровьем – ближайшие поликлиники и аптеки. Не мешает также узнать о наличии рядом вредных промышленных предприятий. И в соответствии с розой ветров вашего города определить – не слишком ли много вредностей будет поступать к вашим окнам. Конечно, можно сделать это и после просмотра самой квартиры, но опыт показывает, что когда человек «запал» на саму квартиру, то он в нее как бы влюбляется, и после просмотра практически не замечает каких-то весьма важных особенностей ее месторасположения.

2.Не спеша подходите к дому, где вам предложено жилье. Поинтересуйтесь и самим домом в целом и придомовой территорией (ближайшие автостоянки, детские игровые площадки, хозяйственные объекты и обустройство территории в целом). Об очень многих особенностях своего будущего места проживания вы сможете определить по состоянию входа в подъезд, лестничных клеток и площадок, лифтов и всего того, что называется местами общего пользования. Если рассматриваемая квартира находится на нижних этажах, то очень важно любым путем узнать, не стоит ли в подвале вода, не валят ли оттуда клубы пара, и не несет ли запахом нечистот. Если дверь подъезда нараспашку, нет кодового замка или домофона, то это может сказаться и на безопасности вашей квартиры.

Очень полезно поговорить с жильцами этого подъезда. Как правило, бабушки сидящее на скамейке у подъезда охотно поделятся с вами информацией о том, как часто убираются в подъезде, когда был и когда обещают очередной ремонт, кто будет вашим соседом сверху (если вам не удалось его застать) и т.д. Если дом обслуживается консьержем или дополнительной охраной, то не мешает поинтересоваться графиком их работы, и в каком объеме жильцы оплачивают их содержание. Состояние почтовых ящиков, лифта, мусоропровода также немаловажно.

Когда квартиру вам показывает риэлтор, то нередко он всячески старается отвлечь ваше внимание от всех этих особенностей с тем, чтобы довести вас до квартиры, которая, разумеется, почти всегда смотрится значительно лучше, чем подходы к ней.

3.Не спешите входить в квартиру. Окиньте взором этажную площадку, если это позволяет сделать освещение, обратите внимание на двери ближайших соседей, их состояние также может много вам сказать. И лишь потом уже проходите внутрь, претендующей на ваше внимание квартиры. Элементарная вежливость и короткие точные вопросы по сути.

3.1.Процентов 60 времени следует уделить кухне и санузлу. Именно там вам придется задать большую часть своих вопросов, покрутить краны, посмотреть напор воды, проверить исправность бачка, убедиться, что ванна не стоит с обратным наклоном, проверить действительно ли джакузи работает, или это просто украшение, посмотреть состояние труб и стояков. Не поленитесь присесть и посмотреть, как проходят канализационные стоки. Нет ли следов протечек на потолке. Не заделаны ли вентиляционные решетки, как в санузле, так и на кухне. На кухне следует заранее обговорить, оставляют ли хозяева вам роскошную газовую плиту (если она действительно такова), и прочее встроенное оборудование. Нередко бывает, что, выезжая, жильцы отдирают, все что возможно, и при въезде вы можете обнаружить на месте газовой плиты нечто жуткое подобранное на свалке.

3.2.Площади помещений нередко бывает трудно определить на глаз, поскольку пол и стены, как правило, заставлены мебелью. Даже цвет стен и фактура обоев влияют на ваше восприятие. Проще всего правильно оценить площадь помещения по потолку, так как он чаще всего свободно, и белого цвета.

3.3. Если после покупки квартиры вы предполагаете делать ремонт, то нынешнее состояние отделки вас должно мало интересовать. А если нет, то следует убедиться, что состояние обоев за шкафами и прочими элементами мебели также вполне в норме. Полы требуют отдельного внимания – не редко это самая дорогая часть отделочных работ. Думаю, что ваше желание присесть, осмотреть углы, плинтуса, места примыкания дверей к стенам не вызовут удивление у продавцов квартиры.

3.4.Убедившись в благополучном состоянии квартиры внутри, выгляните в окна, и выйти на лоджию или балкон. Вы обязательно должны знать, куда выходят ваши окна, сориентироваться по сторонам света. Если из окна мало что видно, то не забудьте обойти вокруг дома, и посмотреть вблизи на все, что может являться источниками шума, или другого беспокойства.

3.5.Уделите также десяток секунд своего драгоценного времени на оконные рамы, подоконники, приборы отопления, балконные и внутренние двери, состояние ограждения на лоджии, решетки, остекление, обшивку и т.д. Если конечно, вы не уверены, что не выкинете это все и не сделаете все заново и по-своему. И лишь после этого вы возвращаетесь в прихожую.

Если вы не готовы к категорическому отказу от этой квартиры, то есть смысл обменяться несколькими фразами с хозяевами квартиры. Если нет необходимости торопиться с решением, не спешите его высказывать, хорошенько не подумав хотя бы до завтра. Риэлторы, как правило, заранее предупреждают о том, что разговор о цене следует вести только с ними. Хотя некоторые агентства, работающие открыто, этого совершенно не боятся, и даже сами предлагают вести торг непосредственно с хозяевами.

4.Помимо цены, вам есть о чем поговорить: полезно узнать, где будут жить жильцы квартиры после продажи; стопроцентно ли определен их вариант; как быстро они смогут освободить квартиру; что будут оставлять из мебели; кто ближайшие соседи сбоку, сверху и снизу.

5.Приветливо прощаетесь, вы выходите из квартиры с тем, чтобы посмотреть хотя бы на дверь квартиры, которая располагается над вашей предполагаемой квартирой. А если возможно, то даже познакомиться и поговорить с будущими соседями сверху, поскольку из всех соседей вы можете ждать наибольших неприятностей именно от них.

6.Отдельное внимание следует уделить подвалу, особенно в том случае, если квартира находится на первом – третьем этажах. Впрочем, и для верхних этажей это немаловажно. Чаще всего в домах бывает нижняя разводка коммуникаций, и их неисправность может отразиться на всех. А если в подвале постоянно стоит вода, то жильцам всех этажей может грозить круглогодичное комариное зудение.

При осмотре индивидуального жилого дома:

1.Следует более пристальное внимание уделять подвалу. Большинство из них построено совсем недавно, и по наружным стенам бывают еще не заметны огрехи в устройстве фундаментов, стен подвального и цокольного этажей. Однако через некоторое время после покупки в результате неравномерной усадки грунта могут образоваться трещины, сдвиги, перекосы, обрывы коммуникаций. И исправить эти недостатки очень сложно, порой почти невозможно.

2.Не забудьте и об осмотре чердака и кровли, и желательно делать это в светлое время суток. Огрехи в устройстве кровли лучше всего заметны при осмотре чердака в солнечный день, и самые маленькие дырочки на кровле будут хорошо заметны, благодаря прорывающемуся в полутемный чердак, потоку солнечных лучей. Также внимательно следует отнестись и к освещению окружающей территории.

3.Весомы проблемы те, которые скрыты на уровне ниже земли. Летом и осенью, когда уровень воды в ближайших водоемах, как правило, не высок, все может выглядеть замечательно. Однако ближайшей весной может выясниться, что ваш участок полностью или частично заливается, внезапно вышедшей из берегов, ближайшей речкой, или просто ваш участок находится в низине, и талые снеговые воды со всей ближайшей территории будут скапливаться именно на вашем участке. Если дом располагается в местности со сложным неровным рельефом, то следует присмотреться к ближайшим склонам, чтобы убедиться, что вам не грозят оползни, подмывы и т.д. Может быть совсем не лишним в данном случае пригласить для консультации архитектора или инженера строителя.

4.Следует внимательно подойти и к вопросу безопасности вашего будущего жилья. Коттеджные поселки, имеющие огражденную территорию и общую охрану, пока существуют в основном только в больших массивах, поэтому ограждающие конструкции вокруг вашего индивидуального участка не будут лишними. Особенно важно это если соседние участки не обжиты и не охраняются. Конечно, если речь идет о скромном домике дачного типа, в малонаселенной местности, то многометровые крепостные стены вам ни к чему.

В завершении хочу дать наиболее общую рекомендацию: не поленитесь выписать очень коротко список всего того, на что вам следует обратить внимание при покупке недвижимости Приложение 1. Вам предстоит чаще всего смотреть не один объект, оставьте после каждого пункта место для выставления оценки. Позднее не спеша, вы сможете сопоставить оценки по различным вариантам и выбрать из всех вариантов наиболее подходящий для вас.

Приложение : Критерии оценки недвижимости

Подбирая квартиру, выкиньте из головы ваш вариант идеальной квартиры. Вы покупаете стены. Посмотрите, удобно ли вам будет передвигаться в этом помещении, как может встать ваша мебель, сможете ли вы сделать какую-либо перепланировку. А вазочки и цветы обязательно будут, но уже в вашей реальной квартире. Бывает, что покупатель, только ступив на порог, тут же разворачивается и уходит. Его что-то смутило, может, слишком активная собака или громкоголосые хозяева. Никогда при просмотре жилья не поддавайтесь эмоциям. Раз уж вы зашли в эту квартиру, осмотрите внимательно все до конца. Возможно, это лучший вариант, который вам предложили. И если через день-два вы все время вспоминаете какую-то квартиру, где вам не очень понравилось, договоритесь еще раз о показе.

Настаивайте на просмотрах в дневное время. Вечером при искусственном освещении многие недостатки квартир прячутся по углам. Если продавец упорно отказывается показать квартиру днем, значит, ему есть что скрывать. Лучшее время просмотров – полдень. Вы сможете оценить естественное освещение: заглядывает в квартиру солнышко или придется жить с включенным светом. Сможете, как следует рассмотреть состояние пола, системы отопления и потолков. Даже если квартира по своей планировке и расположению вам понравилась, все равно вы должны знать, надо ли будет вкладывать дополнительные средства в ремонт этих составляющих. Представьте, что вы здесь уже живете.

Вы нашли подходящий вариант. Всё вас устраивает и в квартире, и в документах, и в продавцах. Тем не менее, перед тем, как вносить аванс, подойдите в дневное время к дому, осмотрите его со всех сторон. Оцените возможность парковки, удаленность общественного транспорта, разведайте расположение ближайших магазинов и социальных объектов.

Не надо выискивать недостатки. Просто представьте себе, что вы уже живете в этом доме и этом районе. Уютно ли вам будет здесь? Бывают случаи, когда семья, купив хорошую квартиру в хорошем районе, через пару месяцев после новоселья обращается с просьбой помочь им переехать в другой район.

Надеюсь, что эти небольшие рекомендации помогут покупателям квартир найти свою идеальную квартиру и пройти процесс покупки без особых нервных потрясений.

P.S. Обязательно подпишитесь на новые статьи информационного блока «azbukainfo-tlt.ru» и получайте полезную информацию по купле-продаже квартир, по оптимизации бюджета, полезную информацию по строительству вашего дома и всего, что касается недвижимости.