М
Как Правильно Начать,
самостоятельно инвестировать деньги
в недвижимость, без риска
Каждый из нас хоть раз задумывался над тем, как же все-таки стать богаче, как начать зарабатывать столько денег, чтобы можно было их не считать. Когда уже наступит тот день, когда не нужно будет думать о деньгах, как о необходимом зле, как о чем то, что необходимо постоянно добывать. Вы узнаете себя?
Но, чтобы позволить себе не считать деньги,
нужно сначала научиться их считать!
Внимательно вдумайтесь в эту мысль! Потому что это парадокс! Деньги действительно, не появятся, пока Вы не научитесь их считать. В этом и заключается парадокс инвестирования и получения пассивного дохода.
Это как раз то, что великий инвестор Роберт Кийосаки называет крысиными бегами. Вы все время бегаете по кругу.
Занять, потратить,заработать и отдать. Занять, потратить, заработать и отдать.
Примечание: Вам часто предоставляется возможность заработать на каких-либо вложениях, купив и перепродав машину, квартиру, или пройти дорогой тренинг, чтобы получить лучшую работу и т.д. Другими словами,
у Вас нет денег на то, чтобы заработать больше денег.
Пример: реальной истории, которая близка многим из нас:
«Виктор работает мастером по ремонту сантехники. Там тысяча, здесь пятьсот рублей… в целом должен был бы получаться неплохой заработок. Однако больше чем пара тысяч у Виктора в кошельке обычно не плещется, он почти всегда на мели.
Почему?
Потому что Виктор, как зарабатывает деньги, так их и тратит: не считая. Пятьсот рублей на такси до дома. Тысяча рублей на питание в общественных местах. Вроде как, работаешь и работаешь… а денег нет как нет.
Если бы Виктор завел себе блокнот и начал туда записывать все доходы и расходы, у него бы от ужаса зашевелились волосы. Виктор бы увидел, что кушать в кафе – это не жалкая тысяча за раз, как он думал, а 3-6 тысяч в месяц, 36-72 тысячи в год. Виктор бы увидел, что такси – это удобно и комфортно, но два месяца перемещений на маршрутках позволят ему купить новый хороший планшет, о котором он мечтает уже три года.
Однако, как и положено нормальному «рабу системы», считать деньги Виктор не считает нужным»
Примечание: Подобных историй, про то, как мы с Вами берем кучу кредитов на бесполезные вещи, как мы покупаем дорогие иномарки, экономя на отдыхе и врачах, как мы покупаем дорогую одежду, чтобы покрасоваться перед коллегами, таких историй миллионы. Вы сами это знаете, но все равно делаете это.
Почему?
И вы знаете, ведь Вы в этом не виноваты! Вас просто не учили делать по-другому. В школе Вас не учили инвестированию, финансовой грамотности, ведению бюджета, тайм-менеджменту, воспитанию детей, планированию жизни на 50 лет вперед и т.д.
Вы в этом не виноваты! Но вы можете научиться всему этому сейчас!Вы можете сегодня выйти из крысиных бегов, как это сделали многие!
Вопрос накопления денег волнует практически всех людей, но мало кто из них действительно умеет это делать. В основном попытки копить деньги представляют собой метания из крайности в крайность. Либо человек начинает экономить даже на еде, в надежде быстрее накопить на заветную вещь, либо срывается и тратит все накопленные деньги, либо в принципе не может остановиться потреблять и живет от зарплаты до зарплаты.
Рекомендации, которые помогут Вам разобраться в своих финансах и сделать их прозрачными для себя.
1. Ведите личные финансы
Для ведения личных финансов вам помогут такие программы, как «Домашняя бухгалтерия» или приложение «CoinKeeper» для Android.CoinKeeper - учет расходов FREE.
Примечание: Данное приложение для андроид устройств под названием «CoinCeeper» - это лучшая домашняя бухгалтерия. Данной программой пользуются порядка ста пятидесяти тысяч пользователей со всей России, и это вполне обоснованно. Данная программа не бесплатна, однако при покупке одной версии, можно использовать ее практически на всех своих андроид устройствах, если таковые имеются. С помощью «CoinCeeper», Вы сможете в считанные минуты подсчитать свои расходы, и составить их график. Вы будете постоянно получать напоминания от программы о своих же расходах. Это поможет Вам больше экономить, что приведет к снижению затрат на посторонние вещи. Удобный интерфейс программы, и ее функциональный набор сделают Вашу работу с личными финансами проще.
Создайте категории трат, такие как вещи, продукты питания, питание в кафе, коммунальные услуги, эксплуатация автомобиля и другие, это позволит Вам видеть, на какую категорию вы тратите деньги и по какой категории траты можно сократить.
Например, траты на вещи и на походы по ресторанам можно значительно сократить. Наверняка у Вас дома есть все необходимые для жизни вещи и многие вы покупаете больше по инерции или под действием сиюминутных желаний.
Зная категории трат и оптимизируя их, копить деньги становится на порядок легче. Вы удивитесь, сколько денег вы тратите необдуманно и сколько денег вы сэкономите.
Внимание: Расходы всегда должны быть меньше доходов, иначе в конечном итоге потребуется брать кредиты, а это злейший враг любого человека. Если есть потребность в дорогостоящем приобретении, то составьте накопительный фонд. Со временем это дисциплинирует и заставит готовиться к таким покупкам заранее.
2. Не носите с собой много денег в кошельке и кредитную/дебетовую карту
Наличие приличного количества денег в кошельке или карты способствует более легкой трате денег. Ведь видя, что у вас в кошельке лежит 5 тысяч рублей, вам не покажется тратой покупка нескольких вещей по 500 рублей, хотя они Вам не особенно и нужны. Лучше не иметь денег на ненужные покупки, тогда придя домой, Вы сможете обдумать необходимость покупки той или иной вещи. И скорее всего, она Вам не понадобится.
Кредитные/дебетовые карты - зло и постоянное искушение. Не важно, есть у тебя «грэйс период» (период после траты, в течение которого проценты по ней не начисляются) или нет, — с помощью кредиток не экономят. Это факт. Еще факт: чем меньшую сумму ты возьмешь перед выходом из дома, тем меньшую сумму ты в итоге потратишь. Желания имеют свойство расти пропорционально возможностям, и не важно, захочешь ли ты нужное и полезное переиздание White Album, или лобстера к чаю.
3. Покупайте с умом
Предварительно составляйте список покупок на месяц, подождите несколько недель и прочитайте этот список, вероятнее всего некоторые вещи Вы уже не захотите покупать, так как хотели их приобрести во время очередного эмоционального порыва, ведь все мы знаем, как приятно делать покупки.
А когда заново пробегаешь весь список спустя 2 недели, выгодность покупки многих вещей меркнет, и Вы понимаете, что они не нужны Вам. Подумайте сами: мы покупаем множество вещей, которые использовали всего несколько раз и теперь они просто валяются дома. Кстати, разобрав хлам и решив распродать его, например через Avito — сайт бесплатных объявлений, Вы будите, приятно удивлены.
4. Экономьте – но, только там, где это уместно
Например, не стоит покупать продукты питания плохого качества или голодать, ведь это вредно для здоровья и когда вы накопите деньги, радости от них будет мало, если подорвете здоровье, да и на лечение потратитесь.
Но можно экономить на таких вещах, как бытовая техника. Хотите купить ЖК-телевизор на 42 дюйма за 20 тысяч? Лучше купить недолго подержанный, точно такой же, но за 13 тысяч. Благо на сайте avito.ru более чем достаточно предложений дешевых вещей во всех городах России. Качество просмотра фильмов не упадет, от того, что вы купили подержанный телевизор.
5. Не пытайтесь выглядеть богаче, чем вы есть
Нет смысла тратить кучу денег на вещи и предметы, которыми Вы хотите подчеркнуть свой статус и наличие денег. И нет смысла покупать кучу вещей на новый сезон, имея полный шкаф недоношенных вещей в хорошем состоянии. Поверьте, окружающим людям все равно в новую одежду вы одеты или в прошлогоднюю. Они заняты собственными понтами и обдумыванием покупки новых вещей этого сезона в надежде, что кто-то это заметит.
Главное быть в чистой одежде, которая Вам идет и подчеркивает ваши достоинства. А куплена она год назад или месяц, значения не имеет.
Так же не стоит покупать новый айфон сразу после его выхода на рынок. Во-первых, его цена завышена, а во-вторых, объясните мне, что престижного и статусного в телефоне, который покупает каждый второй студент? Студенты уже стали богатым слоем населения и на них нужно равняться остальным? По мнению многих, так это самый бедный слой населения, даже беднее пенсионеров.
6. В погоне за деньгами не забывайте о здоровье
Занятия спортом не только укрепляют ваше здоровье, но и дисциплинируют. Если Вы регулярно занимаетесь спортом, то лишний раз подумаете, прежде чем выпивать с друзьями. А когда вы копите деньги, немного дисциплины не повредит.
Кроме того, нет смысла зарабатывать деньги, забывая про здоровье, потому что деньги, Вы может быть не заработаете, а потерянное здоровье и время не вернуть. Именно поэтому, копя деньги, не стоит забывать, что есть и другая жизнь вокруг Вас.
7. Рассчитывайте и ставьте временные рамки
Определите цель. Посчитайте сколько вы можете откладывать от своей зарплаты – 10 или 30% и в соответствии с этой суммой рассчитайте план, за сколько месяцев вы накопите деньги на свою цель.
И при этом будьте реалистичны и опирайтесь на расчет, чтобы вы гарантированно выполнили свою цель. А разного рода «шабашки» будут дополнительно приближать Вас к заветной цели.
8. Используйте вклад в банке
Плюсов от такого способа множество. Во-первых, у Вас нет доступа к деньгам прямо сейчас, и они не мозолят Вам глаза. Во-вторых, пополняя счет, очередной раз через банкомат Вы получаете Sms-ку о зачислении и текущем состоянии счета – это отличная мотивация от вида роста накопленной суммы. В третьих, Вы получаете проценты, которые еще и капитализируются. Если вы выбрали правильный вклад в банке, то вы покроете инфляцию и получите небольшой процент сверху. То есть ваши деньги не обесценятся от инфляции, пока вы копите.
Деньги в банках застрахованы на сумму до 1 400 000 рублей, поэтому если вы копите большую сумму, то откройте несколько вкладов, чтобы быть гарантированно защищенными и не копите в одном банке более 1 400 000 рублей.
9. Оцените свою работу в оплате за час
И при покупке вещи оценивайте сколько часов вашей работы она стоит. Поверьте, это заставит Вас отказаться от покупки многих ненужных безделушек и не полезных вещей, без которых вы и так прекрасно обойдетесь, но достигнете своей цели быстрее. Если вещ, стоит 10-30 часов вашей работы, то вы взглянете на ситуацию по-новому, а не как на трату 2-8 тысяч рублей.
Вам нужно понять цену денег, с каким трудом они вам достаются, тогда тратить и копить правильно деньги становится легче.
10. Бизнес-ланчи
Если вы работаете в офисе и ходите обедать в кафе или рестораны, то возможно Вам будет лучше брать еду в контейнере из дома. Получается в разы дешевле, даже если есть лосося с картошкой или салатом. Готовить самому на порядок выгоднее, чем питаться в ресторанах. Сам я занимаюсь фитнесом и уже привык брать с собой еду в контейнерах, потому что достаточно часто и плотно ем.
Внимание: Здесь следует сделать оговорку. Если у Вас есть время готовить, то воспользуйтесь этим. Если же Ваш доход зависит от времени работы и вместо того, чтобы тратить на готовку еды час, Вам проще этот час отработать (и Вы больше заработаете, чем потратите) и заказать еду или поесть в кафе.
11. Избегайте по возможности кредитов
Сколь бы соблазнительными не казались условия кредитования в том или ином банке, бесплатного сыра они все еще не придумали. Куда там! Более того, с кредитами Вам часто навязываются разного рода неудобные дополнительные комиссии и сомнительные бонусы (например, невыгодное Каско с автокредитом).
Чтоб Вы знали: в июне 2014г. десяток крупнейших банков пожаловались Банку России, что POS-кредиты (те, что выдают прямо в магазине) до года с максимальной ставкой «всего лишь» 72,5% приведут их на грань банкротства.
12. Не давайте и не берите в долг
На Руси, например, запрет на ростовщичество действовал еще при Владимире Мономахе, а серьезные ограничения на этот вид деятельности продержались до распада Российской Империи. На то есть как минимум одна очевидная причина: насколько известно, одалживание не сделало проще ни одни взаимоотношения.
Поэтому, если знакомый просит у Вас денег в долг, не давайте суммы большей, чем та, которую можешь просто подарить этому человеку. Но цель от этого ближе не станет.
13. Отнеситесь к деньгам с уважением, и они ответят взаимностью
Любовь к деньгам (не путайте с жадностью). Жадный любит не деньги, а сам факт их накопления. Деньги в наше время представляют динамическую энергию, которая не может и не должна застаиваться на месте. Они воплощают в себе творческую силу, которую можно реализовать материально (покупки, вложения, обмен и другие).
Деньги - странная субстанция. Когда их не хватает - люди думают, где бы взять побольше денег. А когда есть лишние деньги, люди думают - куда их вложить.
Банковские депозиты
Как бы их Вам не рекламировали, но в самом лучшем случае Вы попросту спасаете свои деньги от инфляции (обесценивания). И это если повезет. В этом смысле ни один банквский депозит нельзя рассматривать как реальный способ заработать деньги. Это скорее хорошая альтернатива домашнему матрасу. Тут по крайней мере Вам будут капать какие-никакие проценты.
Если вы решите положить деньги в банк:
- Выбирайте надежный банк;
- Выбирайте пополняемые депозиты с возможностью частичного и полного снятия денег без потери процентов;
- Не кладите в один банк на счет физического лица больше 1 399 000 рублей РФ (Агенство по страхованию вкладов гарантирует сохранность только 1 400 000 рублей РФ).
Примечание: Банковские депозиты можно рассматривать как способ краткосрочных сбережений (1-3 года).
ПАММ счета
Этот способ заработать на рынке Forex привлекателен, но лично я очень «удачно» потерял четверть вложенных туда сбережений. Проще говоря, вложил 10 000 рублей, а забрал 6 000 рублей. Потери были на разнице курсов валют, на вводе (комиссия), на выводе (комиссия), а также не неудачном выборе ПАММ- управляющего.
Я крайне не рекомендую это как способ заработка. Это скорее хороший способ потерять деньги.
ПИФы
Паевой инфвестиционный фонд - это был популярный способ сберечь и преумножить деньги до кризиса 2009 года. После того, как произошел обвал фондовых рынков 2008-2009, говорить о привлекательности ПИФов я бы не стал.
Скорее это просто способ отдать брокерской фирме свой инвестиционный портфель в доверительное управление. Обратите внимание, что здесь тоже риски высоки (это ведь рынок ценных бумаг!),
Внимание: а комиссии за обслуживание с вас возьмут, даже если ПИФ будет убыточным.
Акции
Здесь в принципе можно заработать. Вот только о принципе «положил и забыл» даже думать не стоит. Хотите вкладывать в акции, нужно активно управлять своим портфелем. Плюс должно пройти какое-то время, прежде чем вы научитесь зарабатывать деньги на фондовой бирже, а не проигрывать их там.
Примечание: Это весьма сомнительно удовольствие - нервно реагировать на каждую новость и на каждое колебание фондовых индексов. А уровень риска находится в красной зоне.
Облигации
Это что-то вроде депозита, но средний уровень доходности по облигациям выше, чем по обычным депозитам.
Внимание: Вот только Ваши риски никакое агентство уже не страхует. Но все-таки это более консервативный инструмент (ценная бумага), чем, к примеру, обычные акции.
ФОРЕКС
См. ПАММ счета, акции.
Драгоценные металлы, золото
С золотом я лично не сталкивался. Но хочу Вас предостеречь.
-во-первых, курс золота очень нестабилен. То есть он может запросто обвалиться и все ваши сбережения превратятся неясно во что;
-во-вторых, тут есть особенности с НДС. Если не ошибаюсь, покупая золото в слитках вы платите НДС 18%. А если вы берете обезличенный металлический счет - нет.
Внимание: В первом случае вы получаете на руки металл, а во второму случае только вклад, который не страхуется агентством по страхованию вкладов. Так или иначе, вложение в золото - это экзотический способ сберечь деньги, но вряд ли вы на этом озолотитесь в 2015 году.
Недвижимость
На недвижимости можно заработать.
- во-первых, недвижимость склонна расти в цене на уровне инфляции;
- во-вторых, ее можно сдавать в аренду помесячно или посуточно.
Конечно, здесь тоже имеются свои подводные камни. Например, когда-нибудь недвижимость может -таки подешеветь. В теории такое возможно. А во-вторых, чтобы недвижимость приносила деньги, нужно ей управлять.
Но самый большой минус недвижимости - это ее дороговизна.
Свой бизнес
Это наверное один из самых веселых и ненадежных способов вложить свои деньги. Заработать деньги абсолютно реально. Вы можете, к примеру, получить в два раза больше денег, чем вложили. Но есть свои подводные камни. Если дела не сложатся, то вы можете не заработать ни копейки и получить убытки, проблемы с государственными органами.
Здоровье, Образование и Отдых
Вы вполне можете задуматься не только о деньгах. Например, удачным вложением является вложение денег в свое здоровье. Или образование ваших детей. Или отдых для всей семьи. Да, напрямую это не принесет вам денег. Скорее даже наоборот. Но зато - Вы получите больше сил для реализации своих планов. А вот если у Вас, к примеру, постоянно ноет спина или беспокоит изжога, то это радикально снижает качество жизни. Поверьте мне, я знаю о чем пишу. Как видите, выбор, куда вложить деньги, чтобы заработать небогат. На самом деле почти не один способ не может гарантировать, что Вы именно заработаете. А многие даже опасны для семейных накоплений. Не храните все сбережения в одной корзине и внимательно оценивайте риски!
Все бояться потерять деньги, даже опытные инвесторы, но нужно знать, что риск есть всегда и в каждую минуту можно потерять свои деньги. Но в любом случае нужно набраться терпения и научиться инвестировать деньги без риска, это возможно. Например, можно начать с того, что нужно отдельно выделять деньги на инвестирование со своих доходов, так как вкладывать все свои деньги очень рискованно.
Внимание: Сохраняйте просто 30% со своих доходов и распределяйте их следующим образом: 10% на сбережения, которые никогда не тратятся, 10% на инвестирование, этими деньгами вы можете смело рисковать, в случае потери ничего страшного не произойдет, и 10% на благотворительность, тот, кто отдает деньги, получает их сторицей. Но чтобы 10% денег отложенных на инвестирование не потерять так бессмысленно, лучше научиться анализировать сделки.
Неважно куда вы хотите инвестировать деньги, это всегда опасно и рискованно, но если бы все боялись рисковать, то мы бы не видели и не знали успешных и богатых людей. Поэтому чтобы научиться правильно, инвестировать деньги в недвижимость, без риска, нужно побороть в первую очередь страх. Так как, имея даже все знания как инвестировать, человек не сможет начать инвестировать из-за своего страха. С данным страхом можно бороться двумя способами, либо начать рисковать большой суммой или же постепенно пробовать инвестировать небольшие деньги. Это позволит не только побороть страх риска, но и позволит получать Вам проценты по вашим вкладам и вполне реально жить на них и не работать, но все зависит от суммы вложений.
Риск и опасность есть всегда, но вопрос в том, какую сумму денег вы хотите инвестировать и проанализировали ли вы несколько сделок, перед тем, как инвестировать в одну.
Внимание: Совет успешных людей таков: проанализируйте 100 сделок, выберете из них 10, так как 90 неудачные, дайте предложение, если откликнуться трое, то вложите только в одну самую лучшую следку. Если же откликнуться 6, то значит, вы предлагаете большую сумму денег, ее нужно уменьшить. Не научившись анализировать сделки, перед инвестированием, велика вероятность потери денег. Поэтому пока можете потренироваться на маленьких вложениях и сделках, так вы наберетесь больше опыта для больших сделок на большие суммы.
На ситуацию на любом рынке влияют два фактора. Объем предложения и объем спроса.
- много ли у людей этого товара?
- каково количество квадратных метров на одного жителя? В этой области у нас есть потенциальный дефицит. У нас этот показатель существенно ниже, чем в среднем по Европе: около 22 кв. м, против 30 кв. м в Европе;
- уровень дохода и собственные сбережения населения. В Москве, Санкт-Петербурге зарплата выше, чем в среднем по России;
- у потенциальных покупателей есть накопления. В текущей ситуации люди перестают доверять банкам и забирают деньги с депозитов. Это тоже поддерживает спрос.
- нет собственных средств? Есть ипотека. Если несколько лет назад доля ипотеки в сделках была около 20% — и это считалось хорошо, то на конец 2014г. она достигала 50%, а в некоторых объектах и до 80%.
Внимание: спрос есть, деньги есть, предложение есть — вот причина стабильности рынка.
Да, любые внешнеэкономические, политические и эмоциональные явления всегда и на все оказывают влияние. Но рынок остается очень и очень стабильным. Да, в кризис 2008–2009 годов цена упала почти на 20%, но вскоре она выросла и стала еще больше.
Если мы говорим о свободных деньгах, то инвестиции в недвижимость сейчас становятся самым важным и эффективным инструментом. Потому что отсутствует риск потери до нуля.
Примечание: Никогда недвижимость не будет стоить ноль рублей. Вы всегда сможете ее продать.С банками, к сожалению, не так. Пример — опыт наших родителей и дедов, когда им сказали, что деньги вернутся, но через 20–30 лет. Многие хорошо помнят, как купили литр масла за деньги, на которые можно было раньше купить автомобиль.
Есть две основные стратегии инвестирования в недвижимость:
первая — делай, как все, и будь в тренде; Когда делаешь, как все, — это стратегия минимизации по цене. Покупается самое дешевое и потом продается.
Плюсы: меньше риск, что товар станет неликвидным, не будет осуждения со стороны коллег по рынку.
Минусов много: своеобразный контингент, которому ты будешь продавать дешевое жилье. Таких, как ты, много, и продавцы, которым тоже нужны деньги, начинают демпинговать. Вероятность заработать снижается. Массовые инвестиции, которые были произведены несколько лет назад, говорят именно об этом.
вторая — дифференцируйся, отличайся. Когда ты инвестируешь не в то, во что инвестируют все. Когда все будут продавать квартиры за 1 млн. рублей РФ, ты будешь продавать трехкомнатную квартиру в хорошем доме за 10 млн. рублей РФ. Можно заработать больше, а сдавать квартиру можно иностранцам, например. Это более цивилизованный бизнес.
Научитесь анализировать сделки
Чтобы инвестировать в недвижимость, Вам в первую очередь нужно научиться правильно, анализировать сделки. Берите 100 сделок и в процессе анализа оставляйте только 10 самых выгодных. Делайте предложения и если после данных предложений Вас приняли в трех, это означает, что Вы все сделали правильно, если в более, значит, вы слишком щедры и Вам, нужно уменьшить предложение.
Чтобы инвестировать в недвижимость, Вам нужно с дохода откладывать как минимум 10% денег для будущего инвестирования в недвижимость. Рискованно брать и инвестировать весь свой доход, в надежде выиграть, так как, не кто не застрахован от потерь и Вам придется на что-то жить до следующего дохода. Поэтому лучше сберегать деньги в надежных банках вашего города.
Гуляйте возле того места, где хотите приобрести недвижимость
Также чтобы инвестировать в недвижимость, Вам нужно после анализа сделок и предложений прогуляться возле тех объектов недвижимости, которые вы хотите приобрести. Гуляйте, общайтесь с местными жителями и узнавайте как можно больше информации. Так вы лучше поймете, стоит ли покупать и инвестировать или нет.
Всегда делайте предложение на 30% ниже от запрашиваемой суммы, так как часто и этого достаточно для покупки недвижимости.
Американский бизнесмен и писатель Роберт Кийосаки, когда писал книгу «Инвестиции в недвижимость», наверное, понятия не имел о том, что его «учение» так приживется в странах СНГ. Ведь в своей книге он дал четкий алгоритм действий, как инвестировать в недвижимость и получать существенный доход, ничего при этом не вкладывая.
Суть данного метода заключается в одном простом алгоритме – взять недвижимость в кредит (в ипотеку) подешевле и сдать ее в аренду подороже с расчетом на получение положительного денежного потока. Таким образом, определенное время за счет арендной платы будет выплачиваться кредит, а когда он будет выплачен, инвестор начинает получать доход. При этом, уровень первоначальных капиталовложений может быть или вообще «нулевой», или минимальный.
В качестве объектов для инвестирования можно выбрать, как жилую недвижимость, так и коммерческую недвижимость. Все зависит от сложившейся на рынке ситуации и от того, что проще оформить в ипотеку. Ведь Кийосаки, при написании своей книги, не изучал наш отечественный рынок недвижимости и банковский сектор. Анализируя нынешнюю ситуацию, можно сказать о том, что для того, чтобы начать свой собственный путь рантье, лучше брать в кредит жилую недвижимость, так как оформление такой ипотеки менее проблематично, а сдача в аренду осуществляется более быстро.
При этом вы получаете такие плюсы:
- хорошее кредитное плечо;
- при первоначальном взносе 10% — 30% (иногда есть возможность оформить кредит без первоначального взноса), вы становитесь фактическим собственником недвижимости, стоимость которого была бы для вас «неподъемной» в случае обычной покупки;
- вложение средств в один из классических наиболее стабильных объектов инвестирования;
- при сдаче в аренду объекта недвижимости вы получаете возможность погашать кредит (чаще погашение происходит досрочно);
- даже если банк поднимает кредитную ставку, то арендная плата в вашем городе обычно повышается намного быстрее и в большей сумме, чем банковское повышение. Таким образом, денежный поток, который вы будете получать в качестве платы за аренду, всегда будет перекрывать плату по кредиту и постоянно расти;
- после выплаты ипотеки объект недвижимости юридически становится вашим;
- после выплаты ипотеки вы решаете сдавать его дальше в аренду или начать собственное дело (в случае если это объект коммерческой недвижимости);
- если за недвижимостью хорошо следить и приобретать ее в развивающемся районе города, со временем ее стоимость существенно повышается.
Минусы:
- расходы по времени. Приобретение недвижимости в кредит, также как и сдача ее в аренду требуют временных затрат;
- ошибка в анализе рынка и приобретение неликвида;
- необходимость в положительной кредитной истории;
- необходимость в 10%-15% от стоимости объекта инвестирования.
Внимание: До начала 2015г. данный вид инвестирования процветал в больших городах стран СНГ и пользовался большой популярностью. Ведь в данном случае для начала инвестирования достаточно всего 10% от требуемой суммы (взимаемой в качестве первоначального взноса банковским учреждением).
Одновременно, уже через 5-10 лет начинающий инвестор получает объекты недвижимости в свою частную собственность, фактически ее не покупая. Так как фактические отчисления, направленные на покупку недвижимости (выплаты ипотеки) осуществляются за счет арендаторов.
Чтобы научиться и понять, как правильно инвестировать деньги в недвижимость , без риска, Вам нужно осознать, куда вы хотите вложить деньги. Методов инвестирования много, вы можете вкладывать деньги в недвижимость, золото, акции или облигации, но Вам самим это должно нравиться. Когда Вы знаете, куда инвестировать, определитесь с суммой, которую вы готовы вложить, после чего, нужно эти деньги найти. Никогда не вкладывайте все свои деньги.
Страх потери денег заложен нам уже давно,
но не умеющий рисковать, никогда не станет успешным и богатым!
Современная жизнь постепенно переходит на инвестирование в интернете. Так как это намного проще и не так рискованно, ведь в интернете каждый день рождается новый бизнес, не требующий больших вложений.
Ваш выбор, куда вы хотите инвестировать, рискнуть и быть может разбогатеть, не вкладывайте в недвижимость, если пока не хотите сильно рисковать, вкладывайте в акции, облигации или пока на сбережения в банк, под проценты.
Конечно, инвестирование в недвижимость, сделало многих людей богатыми и счастливыми, но проблема в том, есть те, кто становятся богатыми, а есть те, кто разоряются. Одно отличие состоит только в незнаниях того, как не потерять свои деньги на покупке недвижимости. Даже тем, кто уже немного знает, как инвестировать, не нужно останавливаться, нужно продолжать учиться инвестировать, так как это полезно и поможет Вам заработать больше денег и потерять меньше. А те, кто не знают, нужно учиться у тех, кто знает и уже инвестировал, или рискнуть и начать инвестировать сначала небольшие деньги, так как практически каждый успешный инвестор, не один раз, терял свои деньги.
Начинайте разбираться в инвестировании подробнее, и я уверен, что у Вас все получится.
P. S. Обязательно подпишитесь на новые статьи информационного портала «azbukainfo-tlt.ru» и получайте полезные советы, информацию по инвестированию, по купле-продаже квартир, по оптимизации бюджета, полезную информацию по ремонту, строительству вашего дома, коттеджа своими руками и всего, что касается недвижимости. Хотите оперативно узнавать о новых статьях — установите Виджет Яндекса.
Если Вы неуверенны в своих силах и полученных знаний, опасаетесь за сохранность своих накоплений, переживаете за доходность инвестиций Оставить заявку - Специалисты компании, помогут Вам, в решении всех насущных проблем и вопросов.
P.S. S. Надеюсь, что мои советы, как Правильно начать самостоятельно инвестировать деньги в недвижимость без риска, будут вам полезны. Читайте, оставляйте комментарии, спрашивайте, может, что не понятно. Так же не забудьте поделиться со своими друзьями и знакомыми найденной информацией, т. к. она им тоже может понадобится — просто нажмите одну из кнопок социальных сетей, расположенных ниже.
